置换式贷款（农行的置换式个人住房贷款怎么办理）

农行的置换式个人住房贷款怎么办理
可到农行申费。个人消费贷借款人，必须是在境固定住所、具全民事行为能力的自。
　　申请个人消费贷款的借款人（申请助学贷款的学生除外）应具备以下条件：
　　（一）年满十八周岁，具有完全民事行为能力，具有有效的身份证明。
　　（二）品行良好，无不良信用记录，愿意接受贷款行信贷、结算监督。
　　（三）具有正当的职业和稳定的经济收入，能保证按期偿还贷款本息。
　　（四）在贷款银行开立储蓄存款账户或信用卡账户，并存入不少于规定比例的首期付款金额。
　　（五）能提供贷款行认可的保证担保人、抵（质）押物并办理合法合规的抵押担保手续。
　　（六）以个人信用方式申请贷款的，其个人信用综合评分须在70分（含）以上。
　　（七）贷款行规定的其他条件。
农业银行置换式贷款可以申请7折优惠吗
"置换式"个房贷对已经用自筹资金全款购买商取得房屋所有权的自然人客户发放的、用于清偿购房所负债务的贷款。 当您已经用自筹资金全额付款购买了商品住房并取得《房屋所有权证》不超过合理年限时，方可申请置换式个人住房贷款； 置换式个人住房贷款目前暂只限于个人购买住房，不含个人自建房和个人商业用房。
哪些银行现在还在办理购房置换贷款呢?
农行
1、办理
向经提出置换式个房贷款的申请——银行进行调查、审查和审批—署借款合同、办理抵押登记发放贷款——偿还贷款本息——办理结清贷款手续
2、申请人需提供什么资料?
向农业银行申请置换式个人住房贷款，只需填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》和《贷款用途声明》，并提供下列材料：
借款人身份证件和户口本;
婚姻状况证明;
借款人还款能力证明文件;
借款人与售房人签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
已购住房的房地产所有权证、契税完税证明;
抵押物有共有权人的，需共有权人亲自到我行签署同意抵押的书面证明或提供经公证的书面证明;
有共同借款人的，需提供共同借款人的还款能力证明文件;
农业银行要求提供的其他资料。
农行置换式贷款，10万，5年期。2010年11月份签订合同时，打八折，每月1800多一些。 2011年1月20是第一次月
第一款是会多一点，有头、都会加在第月。还有就是可能调息的影，每年年初都会收到一份两年期的还款对账表单的，收到之后你核对一下。那个贷款合同啊，确实没有什么用处，我拿到之后一直放在家里好几年了看都没看过一眼。
置换式贷款的介绍

置换式贷款主要是指置换式个人住房贷款，目前主要是用在商品住房贷款方面，是银行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房非贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。

置换式个人住房贷款的适合人群
置换式住房贷中国农业银行推出的经用自筹资金全额付买住房并取得所有权证书的自然人客户发放的、用于清偿购房所负债务的贷款。
审办流程
以贷款50万，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算:选择等额本金还款，首月月供3816.67元，以后每月随本金减少月供也逐年递减。选择等额本息还款，每月月供3072.22元
支付利息款
首付比率一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
贷款期限
试用于一手和二手房，最长贷款年限为30年。
费率
保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费;律师费:银行不收取客户律师费。
置换式个人住房贷款
置换式个人住房贷中国农业银行推对已经用资金全额付款商品住房并取得房屋所有权证书的自然人客户发放的、用于清偿购房所负债务的贷款。
审办流程
以贷款50万，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算:选择等额本金还款，首月月供3816.67元，以后每月随本金减少月供也逐年递减。选择等额本息还款，每月月供3072.22元
支付利息款
首付比率一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
贷款期限
试用于一手和二手房，最长贷款年限为30年。
费率
保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费;律师费:银行不收取客户律师费。