买个人房子怎么贷款（私人房子贷款买怎么办）

我想用自己的房子做抵押贷款,不知怎么办
林夫0000:你好！ 如果是京市、上海市等房一的，房地产权属只是一个《房地产权；但是很多地方房地是分开的，房管局管房产，国土局管土地，完整的房地产权属证明必须同时具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，否则就无法办理房地产抵押。 建议尽快办理土地证。是商品房找原来的开发商办理。 查看更多答案>>
我贷款买的房子！想卖，银行贷款怎么办
基本规
1.贷款对象：年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民,
且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁；。
2.贷款额度：最高授信额度基本无限制。
3.贷款期限：贷款期限一般为1至3年（含）；
4.贷款利率：按照银行的贷款利率规定执行；
5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。
6.还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式；贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。
7.需要提供的申请材料：
（1）借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明；
（2）借款人配偶承诺共同还款的证明；
（3）从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件；
（4）贷款用途证明（如购货合同等）；
（5）生产经营活动的纳税证明；
（6）借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；
（7）银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告；
（8）银行需要的其他资料。
办理流程：
1.客户申请。客户向银行提出申请，书面填定申请表，同时提交相关资料；
2.签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
3.发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款。
买私人的房子能贷款吗？
建的房子，能押贷款，需要看地性质。而原房主有房产证能证明这房子就是国有土地。
1】其房子的土地为国有土地
若卖方，通过国土部门、出具土地出让金购买土地，就会获得国有土地证；而且在建设之前，经过城市规划部门审批的，拥有建筑规划许可证、施工许可证。
这种情况下，买房买过之后，就可以办理不动产证。
贷款的话，就要按照二手房贷款流程走就可以了。通常需要的贷款资料为：
夫妻双方个人信用报告
当地房管部门出具的住房套数证明
不动产证和契税票（原件和复印件）
评估报告
夫妻双方身份证
结婚证或者同一本户口本
银行卡（按照每个银行的要求）
银行要求的其他条件（存款、或者理财）
【2】非国有土地：财政划拨土地、农村集体土地
有许多的房主，会钻政策的漏洞，在非国有土地上，建设房子。这时，它的建设很少能通过城市规划部门许可的。
但是这跟房产证没有冲突，因为只要你住的房子符合房管部门的规定，办理房产证还是很简单的。
怎么才能贷款买房子
个人商业用房贷款流程
　　一、基本条件
　　具有稳定的职业和收入，信用良好有偿还贷款本息的能力。
　　所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
　　已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。
　　有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。
　　同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
　　二、须提供以下资料
　　借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；
　　抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；
　　借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；
　　贷款人认为必须提交的其它资料。
　　三、业务一般规定
　　贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.
　　贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
　　贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
　　借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息
　　四、个人商业用房贷款流程
　　⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。
　　⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。
　　⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。
　　⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。
　　⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
　　贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
个人怎样贷款买房子
只要能够提供收入证明，证明有还款能力就可以了。
私人房子贷款买怎么办
二手房都要私人房子，
贷款正常办。
买房子怎么在银行贷款？
1、你房子，买卖双方确定买系。
2、到银批，确定贷款金额限。如果是20万你首付30%，贷款金额就是14万。
3、银行审批通过后，会出具承诺函（承诺过户后付给卖方剩余房款），你支付给卖方首双方身份证、户口本、房产证等去房产交易中心过户，并缴纳税款。
4、房子过到你名下后，直接在房产交易中心办理抵押登记，抵押给银行。
5、银行取得房产的他项权证，将贷款14万元直接打到卖方账户。
6、你开始正常还本付息，如果10年的话，估计你是第一次贷款购房，能享受7折利率，则每月还款1428元（计算过程省去了），10年累计还款17.13万元。