房产抵押贷款怎么办理（怎么办理中国银行个人房屋抵押贷款业务？）

房屋抵押贷款怎么办理？

抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。

房屋抵押贷款该如何快速办理呢？
房押贷如何快速办理呢？
房屋抵押快速贷款
和正常的房屋贷款有什么不一样呢?当在评估、审批、抵押和放款上相对于正常步骤的抵押贷款来说是省很多的时间的。
银行放款的额度是根据房屋的评估价格来定的，房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法，针对土地估价还有基准地价修正法。另外还有路线价法、房地产价格指数调整法等等。
银行审批时间不会太长，资料齐全后3到7天可回复借款人审批没有。
一般做抵押贷款的时间步骤中的时间最长是在做抵押登记这个步骤上，抵押登记部门指抵押当事人办理抵押屋登记的地方。抵押登记机关有土地管理部门、房屋管理部门、林木主管部门、运输工具的登记部门和工商行政管理部门。在北京各个地区的抵押登记的时间也不一样。短则5天，长则十天左右左右才能办理完成。但是如果操作房屋抵押快速贷款三天即可操作完毕。
房屋抵押贷款需要资料列表：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
注意：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
用房产证抵押贷款的话需要怎么办?直接去银行就可以吗?
大概资料
1、房屋所证;
2、评估报告;
3、房抵押银行贷款合同;
4押人身份证(留件核对无误的身份证);
5、婚姻证件，户籍证明文件
6、营业执照，经营主体
了解所选择银行对征信的具体要求，可直接对接，有机构帮忙自然方便点，要支付一定的佣金，
房屋抵押到期归本转贷，过桥
买卖垫资交易，灵活配置资金
如何办理银行房产抵押贷款 抵押贷款需要什么手续
房屋抵押贷要的手续：
1.
双方身份户口本及婚姻状况证明；
2.
房产证、土地证（购房合同、发票）；
3.
近半年银行流水（单位营业执照副本加盖章）；
4.
用途合同；
5.
其他财力证明
房屋抵押贷款需要的条件：
1.
能上市交易的商品房，房龄在20-30年；
2.
有房产证；
3.
夫妻双方可以出面；
4.
一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁
5.
征信不能连三累六；
6.
有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
7.
有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
8.
其他财力证明。
9.
银行规定的其他条件。
怎么办理中国银行个人房屋抵押贷款业务？

1、贷款申请款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷料：借款人将贷款申款所需文件、证件按要求准备齐全；

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证员对其进行公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

扩展资料

（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

参考资料来源：-抵押贷款

在银行用房子做抵押贷款，怎么办理啊！
抵押贷款用一定要求要是不做风险投资，股票，赌博，行为
房子经营抵押贷款是1至10年，资质足够好，小部分银行可延长至20-30年，总的贷款年限加上贷款人年龄不超过60周岁。但是对于要抵押的房子有很高的要求，比如：地理位置，房子的变现能力。再者，根据借款人选择的还款方式和贷款年限的不同，先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。
另外，房子抵押贷款的利息也并不相同，一般情况下，1年以内的房子抵押贷款是一个利息范围，1-3年是另外一个利息房子抵押贷款一般是10年，如果资质足够好的话，一小部分银行可延长至20-30年，但是对于要抵押的房子有很高的要求，比如：地理位置，房子的变现能力。再者，根据借款人选择的还款方式和贷款年限的不同，先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。
另外，房子抵押贷款的利息也并不相同，
通常的年化是在5至10，7至15天完成
垫资过桥归本转贷，续期，房屋买卖交易垫资，亮资，摆帐，俩方式计费，包月计天
房产抵押贷款怎么办理？需要准备哪些资料？
担保贷款担保专家提醒你：找贷款机构时，您轻信一些贷款小广小公司，而是应该在正规的贷款担保公司办理贷款。
房产抵押贷款申请材料:
房产证
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
收入证明
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
房屋抵押贷款条件：
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。
房产抵押贷款价值额度
房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
房产抵押贷款贷款年限
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
房产抵押贷款利率和优惠：
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
具体的还要看你选择哪家银行了，贷款产品的不同利率和期限也是有区别的，多找几家银行比比看，或者通过担保公司进行操作也是可以的，许多人都这样做的。