农业银行能办转按揭吗 我贷款买了个房，我现在急着用钱想要把楼房卖给别人，想上银行办个办
你需要用多少 那里的房子
转按揭贷款是怎么办理的？
分析如 办理方法： 在向银行转按揭贷款时,应先与原借款人一齐填写申请表。如果因款人而死亡申请转按的,可以由转按借款人自己来申请审批表。如果原来的借款人因为其他原因而没法填写该表的,可以由其代理人代写。 办理转按时同时需要如下资料: 1、房屋出售申请转按的,要提供房屋的买卖合同原件。房屋在5年或是超过5年,抑或贷款人认为需要进行评估的,那么借款人需提供由贷款人认可的房地产估价机构所出具的房屋价值的评估报告; 2、房屋赠与申请转按时,需要提供赠与的合同以及经公证机关出具的公证书等有效的文书; 3、房屋继承申请转按的,需提供原来的借款人的死亡证明以及该房产的继承公证书; 4、夫妻离婚等其他原因而想申请转按的,要提供夫妻的离婚证明还有法院判决夫妻财产分割的书面证明或是经过公证的协议,并且证件中必须对该房屋产权归属做出说明; 5、所购房屋用来作为抵押的,需要提供经抵押权人所出具的同意转让的文件; 6、房屋产权属于共同拥有的,须有经房屋产权的共有人都出具同意转让的证明; 7、银行所要求的其他的文件。 扩展资料：
转按揭贷款分类： 按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。 债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。 根据住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否产权变更而划分了交易类按揭贷款和非交易类按揭贷款 按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。 参考资料来源：：转按揭贷款
房子买卖转按揭该注意些什么
： 全款转按揭暗含风险 买卖房屋过程中经常会使“转按揭”。所转按揭”通俗讲仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。“转按揭”交易过程中买卖双方往往会认为签署公证协议，自行办理即可，其实不然,这其中蕴藏着诸多风险，专业人士逐一提示： 转按揭流程是需将尚未还清尾款的房产解抵押，才能够办理接下来的流程。这里就容易产生风险，一旦业主无自行还款能力，客户需先将首付交由业主垫付尾款，此时如果业主临时变卦不卖，客户就会“哑巴”吃黄连有苦无处诉。 提前还贷时间长客户风险性加大。 一般来说，提前还贷需要向银行预约时间，如果银行方面同意其提前还贷，借款人即可准备材料进入提前还贷的步骤，这个过程长则十天半月，最短也要5－7个工作日。如果遇到业主手续准备不齐全，提前还贷的时间可能会更长些。提前还贷时间越长，对于办理转按揭的客户来说风险性也就越大，因为其中可变因素太多，将无法保障借款人预先支付业主首付还尾款的资金安全性。 办理转按揭过程中可能无法批贷。 在办理转按揭的过程中可能因为借款人个人原因，即使评估房产和银行面签后也有可能无法批贷，尤其在现阶段银监会严控各银行房贷风险的从紧“风声”下，办理转按揭很有可能会因为借款人信用资质不合格而被银行拒签，最终贷款批不下来借款人还需要支付全款购买，资金压力会突然变大。 面对转按揭中有可能发生的各种风险，借款人最好不要自行交易，对于不熟悉业务的借款人来说如果碰上恶意诈骗的业主或者不正规的担保机构，借款人会得不偿失,要找专业的机构进行交易。办理转按揭要注意哪些问题 因自己疏忽大意，还了4年贷款的房子险些“飞”回原按揭人手中。那么，办理转按揭要注意哪些问题，怎样防止一房两卖？近日，新疆乌鲁木齐市新市区人民法院对这起房屋买卖合同纠纷案作出判决，判定双方签订的合同合法有效，驳回了原告王文刚要求赵东返还房屋的诉讼请求。仅持购房合同权利难以保障 转按揭通俗地说，就是对仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，它包括期房按揭转让、现房按揭转让和二手房按揭转让三种类型。因其是新事物，大陆目前还没有专门立法，出现纠纷通常是参照担保法等法律解决。 而审理此案的法官说，因办理转按揭手续需涉及多个部门，既费时又费力，故许多购房人都会采取私下签合同的方式处理。法院虽认可双方私下签订的合同效力，但因购房人既没去银行办手续，也没去房地产管理部门登记，即银行及房产局登记的还是原按揭人的名字。
二手房交易转按揭贷款如何办理？
二手房指准备出售的二手房如果尚有银行未还买房人对二手房再次进行贷款的行为。转按揭业务虽然方便实用，但同时又具有流程复杂、风险较大的特点。
办理二手房转按揭业务流程：
1、 买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、 买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、 买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以 原购买价为准)；
4、 卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)；
5、 买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初 审，银行复审)；
6、 卖方向买方实际交付房屋；
7、 银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、 并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
办理二手房转按揭业务须知：
1、 转按揭房屋的产权需明晰，无重复抵押、租赁等情形；
2、 转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同；
3、 原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况；
4、 原借款人已取得有关房屋的权利证明；
5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。
【来源于百度文库】
跨行交易转按贷款现在还有吗？
北京政策，
现在基本没有银行能做交易赚按揭，一般都是非交易转按揭，
住房转按揭贷款有哪几种以及会面临什么风险？
住房转按揭贷款的定义类住房转按揭贷款其实是可以看做是房交易贷款，但是与的二手房按揭贷款不同。主要是因为，住房转按揭贷款可将房屋产权与剩余按揭合同转让他人。按揭是当前购买住房最主流的方式，其概念已经不再陌生。简单的来说，住房转按揭其实是按揭贷款方式的一种延伸功能。主要有三大类，分别是：按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否产权变更而划分了交易类按揭贷款和非交易类按揭贷款。按贷款类型区分：转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。打个比方说，老王购买住房是通过在银行办理按揭实现的，还款期限是20年。但是，当老王的按揭贷款还没有还完的时候，由于某些原因自己所购的住房需要卖出、继承给子女或者赠送给他人。这时候，老王就需要通过办理住房转按揭贷款来把房屋所有权连同还没有还完的按揭款一并转让给他人。也就是说，银行的系列贷款转移手续办妥之后，老王的住房房产权就移交给别人了，所剩下的按揭贷款也是由新的房主来负担。转按揭贷款买房者需要面临的风险由于转按揭贷款过程中申请人不能进行二次抵押，银行先发放贷款给申请人用于还清原业主的第一贷款，等到房产证过户了才能申请抵押贷款。所以，住房转按揭贷款对于申请人来说面临着如下几个风险：1、房屋出售者在按揭款由买方还清之后却不认账拒绝过户给买方。2、购买房屋者在贷到款后却不愿意为卖方还贷款了。3、房屋交易后卖方不能拿到剩余房款。4、银行方面不能提前发放贷款。5、买方很难拿到房产证。 相关阅读：我国各地公积金贷款转按揭政策的变化分析无交易转按揭贷款的定义以及贷款适用对象按揭比例 限购之下汽车按揭比例有望提升个人住房转按揭贷款的种类有哪些以及优点介绍什么是转按揭以及常见转按揭种类的介绍相关标签：什么是转按揭 二手房转按揭
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