房屋抵押贷款担保公司（房屋抵押为什么要找担保公司）

做房屋抵押贷款找担保公司操作，是不是可以贷更多？
高评高贷，分时段如果是房价高涨比较好弄，的可贷10成的，通常经营主体非常好，能批到
正常情况是评估价值的7到7.5成，担保公司操作不了太大房价，区别在于评价人员的主观，
银行抵押，年利率是5到10左右7到15天
短拆，可当天无视征信，
垫资过桥，转贷，显帐，亮资
房子有银行抵押贷款，能找担保公司从银行解押吗？
以担保解压的，
解压流程如下：
1.银贷款结清后就可以到房地理部门申请注销抵押了，银行手续办完后会给接待人 （房屋所有权证;他项权利证;）
注销抵押登记申请书（委托人可以是本人也可以是第三者）；
2.带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心交付；
3.他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证；
基本解压实际的基本流程完成后这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了房子重新归属于本。
如手头没有结清款，担保会已垫资方式解压
解压方式如下：
第一步 签订房屋买卖合同
买卖双方签署房屋买卖合同后，双方约定垫资资金的来源以及垫资服务费由谁支付，并确认业主还款银行、垫资金额（以万元为单位）、垫资占用的周期及具体还款时间。
第二步 备件
买方全款购房：买卖双方将大于垫资额的购房款在垫资公司合作银行办理资金监管手续、双方提供身份证、房产证复印件，买卖协议，业主收款存折复印件及垫资申请单。
买方贷款购房：买方获得银行批贷后（批贷金额需大于业主的还款金额），垫资前向垫资公司提供买卖双方身份证、房产证复印件，买卖协议，业主在客户贷款行的收款存折/卡复印件，买方批贷承诺函及垫资申请单。
第三步 确权核实
买卖双方资料提供齐全后，在业主约定的还款前1-2天，垫资公司将陪同业主到房地局进行产权确认，以确定该房产无其他的债权债务关系。
第四步 签订垫资合同，预约还款
确权后，垫资公司内部进行垫资申请、审批等手续，签订垫资合同，支付垫资费，并与业主原贷款银行约定提前还款的时间，确认还款周期和解押时间。一般需要提前一个月预约，届时直接到银行柜台或按预定存入资金即可。
根据各银行及各支行网点规定不同，这个过程大概需要一个月。
请问,房屋做抵押贷款必须要通过担保公司吗?担保费又是怎么收取?
灵活操作皆非固定，
现在主要是产权证，区分俩点，一抵还是二抵，是评估价值7右，经营主体，还款能力强，高可贷9成致10，一抵还款方式是先息后本1到5年以及等额本息1到20年，主贷人年龄加贷款期限不超60
二抵主要是做等额本息，个别银行除外
银行抵押7到15天短拆，可当天无视征信
房屋抵押为什么要找担保公司
不用！除非你的条件非常差，比如信用记录或家庭收入等有硬伤，或非常急的拿到贷款，走担保公司可以垫款从而早些拿到贷款。正规流程审批后还有7-10天的出证时间，银行都是见证放款的。
我想找担保公司做房屋抵押贷款，请问有些什么风险呢，哪何避免呢
正常是7到15天，资方7天，短拆最讯速是当天。
子抵押贷款能贷房产的7、8成，但是每家银行标准不一样
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
房产抵押从银行贷款都需要什么，为什么还需要担保公司
如有产权清晰的房地产就是你的房地产已办理产证的，可以向很行提出贷款申用你的房地产作抵押，银行对通过专业评估公司，对你的房产进行评估，银行根据评估公司评出来的房地产现行价值，给你贷款额度。然后办理抵押登记。一般银行给你的贷款额度是你当前房地产价值的六七成左右。也就是说，你价值100万的房产，银行可以给你六七十万的贷款。担保公司简单来说，就是专为借款人提供借款担保的公司。在什么情况下需要担保公司呢？比如，你真正有产权证的房地产只值七十万，但是你还有其他资产，如土地，房屋，设备等没有产权证，但有相关资料可证明是属于你的。如果你向银行申请借款200万，银行只能贷给你七十万，没法满足你200万借款的需求，这时候你可以向担保公司提出担保申请，要求担保公司为你向银行借款200万担供担保。但担保公司为你担保时，也是要求有抵押的，但对抵押物的要求相对灵活些，你那些没有产权证的资产担保公司也可以接受。担保公司对你的资产进行评估后，如果你这些资产值200万以上，那么，担保公司可以为你担保了。银行为什么需要担保公司介入呢？这是银行为了贷款安全回收，转嫁贷款风险的一种手段，如果贷款到期后，你没有能力偿还贷款，那么，担保公司就先为你向银行代偿贷款，然后，担保公司再对你抵押给担保公司的资产进行处置。
请问房屋抵押贷款找担保公司应该注意哪些？如果有天担保公司倒闭了怎么办 谢谢
担保公司很大程度上相当于中介的角色，因此，一定要注意收费是否规范的问题。另外，就是担保公司的实力和资质。有实力的担保公司，会熟悉银行的具体政策，给您靠谱的贷款方案。有条件的话可以审查担保公司的资质!