天津住房贷款（天津的购房贷款情况？）

天津住房贷款政策
您现在要买的这套商品房您爱人的公的话 可以做组款 公积金不够的剩下的部分按揭 办理手续 和正常的公积金一样 没什么区别 但是目前的比较好的银行政策是首付到4成 但是利率不变还是3.87 因为您现在的住房会算二套房贷 做按揭的话也算二套房贷 首付 4成 利率 可能会走基准 5.94 不能参照改善型住房条件执行第一套房贷的政策 最合适的本人认为还是用你爱人的公积金贷合适 如果不够就做组合贷款 天印房地产贷款公司 张作玮
天津的住房贷款分类是什么？
贷款分为商业贷款、公积金贷款、组合贷款；
天津买房贷款手续流程是什么样的
若通过招行申请个房贷款，需满足当地购策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
若是“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。
天津个人住房贷款怎么办理？
您好！住房贷款房是所的贷
根据您的意思，如果房产做抵押物办理贷款，这样的贷款属于抵押贷款。
房屋抵押贷款的办理条件如下：
天津个人住房抵押贷款申请条件
　　1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
　　2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿；
　　4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
　　5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
　　6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
　　7. 开立个人结算账户；
　　8. 银行规定的其他条件。
天津个人住房抵押贷款申请资料
　　1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
　　2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
　　3. 贷款用途证明或声明；
　　4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；
　　5. 银行要求提供的其他文件或资料天津个人住房贷款咨询，天津个人住房贷款需求；
天津第二套住房贷款政策
首套购房贷款首2成 利率先付30% 如果是二次贷款 首付4成 利率上浮10% 如果条件 也可以下浮不过一般最高浮15%。 这个政策肯定不是永久性的，现在房市大好，国家要紧缩房贷控制一下，等房市不好的时候还会有刺激方式的放松政策

天津星火贷款 刘海

个人意见 只供参考
天津的购房贷款情况？

1、新房市场中低端住房供应加大，交易结构得到优化

上半年，有一部分人是需要将已有的二手现，再实现住房置换，随着加大土地供应力度，且多是自住房、中低端商品房，加上未来共有产权房、租售同权政策的不断完善，新场供应量持续增加，交易量也继续增加。而在限制政策的作用下，二手房市场受到的影响最大，有的业主甚至接受再议价。

　　新房市场活跃，二手房市场遇冷，房价格回调，房主坐地涨价助涨房价的情况很难再看到，这个变化预示着房地产交易结构得到优化。政策的目的是抑制房价过快上涨，保证房地产市场的稳定，一个稳定的市场房价会上涨，但不会像以前那么离谱。对于一个不断注入新房供应的市场，这种局势相对更加利于买房人。

2、新房放贷速度相对二手房快，房贷放款周期普遍拉长

　　虽然在房价和供应上有利于购房人，但是在信贷政策上出现了一些新情况自己申请的房贷，都过去3个月了还没下来，银行会不会不给放款了？今年信贷政策收紧，为了防止资金过多的流向楼市，银行对于房贷业务做了调整，用于住房贷款的额度减少，额度减少意味着银行获益少了，这样银行多会通过上调贷款利率弥补收益的缺口，另外审批要求变严也是放款慢的一个原因。

　　而新房的放贷速度快于二手房，因为只要新房五证材料齐全，楼盘封顶后很快就会放款，二手房需要考虑房龄、价格评估、有无抵押等因素，放贷时间会长一些。

　　购房人要做好两手准备

　　放贷时间变长，对购房人的直接影响就是，买房的时间成本变长了，原来一两周就能拿到贷款，如今要等上好几个月，如果这期间出现变故，比如房主把房子抵押出去，或者以贷款没按时到账为由拒绝卖房，都是非常不利于购房人的。建议在签订贷款合同和购房合同的时候就明确放款时间和相关违约条款，有些问题，信贷员也不会正面回答你。

　　如今市场变了，变得有些复杂，购房人要有两手准备。

天津住房按揭贷款从哪年开始执行的?
按揭制度十世纪九十年代以后国兴起的一种新型形式，但在大陆当前民事立法当中有关于按揭的明确规定，学者们对按揭的法律定位也是众说纷纭、莫衷一是。事实上，按揭是一种不同于抵押、质押和让与担保的全新物权形式，中国民法应当给予按揭合理的法律定位。