交契税贷款（贷款下来后什么时候交契税）

银行叫我去交契税和维修基金，是不是交了就可以办贷款了
贷款跟、维修基金是两码贷款是你跟银行之间以及跟开发企间的关系。契税是购房合同备案三个月之内（有些地方在入住前）交齐就行，维修基金则是入住前要交的。一般来说契税和维修基金都在贷款手续办理完成之后交，至于银行放不放款，只要购房者的手续齐全，那就与其它两项费用没什么影响了。
交契税银行才放贷吗
按揭贷款， 不需要交契税的
因为契税一般是要办理房产证的时候才需要交纳的，但是你按揭办理贷款的时候，肯定还不到办房产证的，银行一般审核购房合同等资料之后，签订贷款合同符合银行要求就可以放贷了
关于贷款买房交契税的问题
肯定不是。契税和维修基金一般都是自己缴纳。
开发商当然希望缴给他们，但如果他们拖着不去给你交，你就办不了产权证。到时候吃亏的肯定是你哈。
交了首付款和契税贷款下不来怎么办
会根据按揭办不下来的原因分进行处理。在审理合同纠，法院会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
贷款下来后什么时候交契税
的交纳规定：

按照现行契税政策，个人购买住行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。
分期贷款买房契税什么时间交
分期贷款买房契税什么时间交，没有统一规定，一般是在收房后一年内交。
在房子贷款下来之后，什么时间交契税比较合适？

我们在买房子的时候会发现，其没有我们想象当中简单，如果碰上任的开发商还好，因为他们会帮你把很多流程舍去，帮助你来缴纳各种税费。

如若不然你会多次奔波于各个部门来缴纳房屋延伸的各种费用，我们都知道买房子需要缴纳房产税，契税印花税，还需要缴纳全年的物业费取暖费，房屋维修基金。

其实我们并不一定非要到房屋贷款下来之后，再去交契税，可以在第1次购房付完全款的时候就可以缴纳契税，因为契税这个东西早晚都需要交，也不会因为你交的时间段而发生减免，但是契税交的时间如果太晚甚至会有滞纳金。

对于物业费来说也是需要提前缴纳的，因为物业公司是有偿服务，千万不要想着来躲避缴纳物业费，就算你可以一直不缴纳，但有一天如果你想要卖房子的时候必须要物业费盖章才有效，如果那个时候再想补交物业费是需要缴纳巨额的滞纳金，这也是在法律允许的范畴之内。

如果觉得事务繁琐，我们也可以在买房这个问题上直接交给中介公司来办，一般中介公司会收取总房款2%的手续费，但是这个手续费也包含过户的费用。

当然关于手续费的问题，我们可以和中介公司来讨价还价，对于初次买房者来说，确实能够省很大的力气，其实地方相关部门为了促进经济发展，每年会举办房产会，在房产会期间购买房屋，会有很大力度的税务减免，需要买房的朋友可以多关注一下。