贷款买房提前还款划算吗（买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？）

贷款买房，提前还贷有什么好处？

现在由于的疯狂猛涨，和几十相比，我们的房价疯涨了倍，但均工资却没有上涨这么多，这就导致很多人都无法全款买得起房子，只能贷款买房。

但是如果我们手上有了现钱，建议大家还是提前将房贷还掉。可能对于我们来说更加的便捷有力。

首先还房贷都很麻烦，一般房贷都是十年二十年，按月每个月从你的账上划走钱，说实话这有非常大的精神压力。这其实是要逼迫自己每个月都要赚到足够的钱去还房贷。

假如出现了一些意外，比如暂时失业了或者是其他方面需要用钱，房贷这笔开销就十分的巨大。所以如果我们有现钱的话，就尽量将房贷先还掉。

因为我不知道我们的未来是怎么样的，可能觉得现在上班按部就班的还钱很舒服。假如以后出现了一些事故，有可能房贷就会成为压倒我们最后一根的稻草。

而且提前还房贷，还可以省下一些利息，如果是几十年分期还房贷的话，我们会发现利息其实是非常多的，假如我们有钱可以先把它还掉的话，我们可以减少一部分利息的支出。

当然了这个提前还是有利也有弊，但我觉得如果我们有现金，而且不做其他用途的话，还是提前把的房贷还掉比较好，自己也比较安心。

而且在交易二手房交易市场上，贷款买的房子，毕竟交易的时候也不是很方便。所以贷款买房的话，提前还贷还是很有好处的。

买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？

等额划算。

提前还款是指借款方在还款期未前即先行偿还的行为。提前还款在情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

选择贷款期限和还款方式时要充分考虑资金运作和后续资金来源，在预期不确定的情况下建议期限设置尽可能的长并且前期还款尽可能少（最好低于可以确定的还款资金额），从而增加灵活度，防止因还款资金不足而出现不良信用记录或者生活拮据；

同时在资金充裕的时候既可以选择将这些资金用于投资（建议选择较低风险的产品，比如保本理财产品、国债、企业债等），又可以选择提前还款（若较低风险投资收益率低于银行贷款利率一般会选择提前还款）。但要与银行做好提前还款不收违约金的约定（在借款合同中约定）。

扩展资料：

等额本息还款法特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。

随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款法特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。即按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

参考资料来源：-等额本息

参考资料来源：-等额本金

提前还款划算吗？
如果经济允许，提前还贷绝对划算，好像是贷款后能大额还款三不过要多收两利息还是怎么的。虽然多收几个月的利息，但相比那么长还贷年限里自己给银行还的利息来说，还是合算的。
另外如果一次性还掉10万，那利息再浮动的时候，本金就少了10万了，总体来说还是划算。
我看有朋友觉得不合算，这个就见仁见智了，还是自己询问一下银行界朋友比较靠谱。
买房贷款等额本息可以提前还款吗划算吗

在贷款之后，由于自己的提高，就想要提前还款，提前的方式有，人们不会知道哪一种比较划算。所以在提前还款之前，应该了解一下是否划算，然后在进行还款。那么小编就来介绍一下有关于买房贷款等额本息可以提前还款吗？买房贷款等额本息可以提前还款划算吗？

买房贷款等额本息可以提前还款吗?划算吗?

买房贷款等额本息可以提前还款吗？

1、买房贷款等额本息可以提前还款，但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

2、也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

买房贷款等额本息可以提前还款划算吗？

1、等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。

2、适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他途径，或者小于贷款利率。较后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。

以上是小编介绍的买房贷款等额本息可以提前还款吗？买房贷款等额本息可以提前还款划算吗？对于是否可以提前还款我们有了一些了解，不管是什么方式的提前还款，提前还款的话，都是需要缴纳违约金的，所以大家想要提前还款的话，应该知道自己贷款提前还款是否划算，划算的话在进行办理。

（以上回答发布于2017-09-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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贷款买房准备提前还款，如何还最合适？
利息=本金*利率；

提贷就是尽量减少本金，从而达到利息的目的。越早还款，越省利息。因此，加快本金还款速度是最节省利息的。

方法1相对还款速度最快，提前还款后一般有两种方法，
a) 月供不变，还款期数减少
b) 还款期数不变，减少月供
两种方法中，a)的利息更少一点；不过银行一般按b)处理
此外还有一种更节省利息的方法，就是提高月供缩短还款年限，不过很多银行不允许，你可以咨询贷款银行。
房贷提前还贷划算吗 建议不要提前还房贷
如行贷款，房贷提前还款，一般要求经或当地贷后服务中心办理。房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定，由于各城市有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确定！
买房后提前还贷合适吗？
年轻人买房，数人都是采用贷款的方式，即使前期压力也无，毕竟后期有经济积累，这些房贷可能就不是大问题了。当经济宽裕之后好多人都会考虑是不是要提前还款，那么提前还贷合适吗？提前还贷要注意什么呢？小编特意咨询了专业人士，跟大家分享下。
一、提前还贷合适吗？
1、提前还贷其实需要看具体的情况，如果你当时签订合同的时候，已经享受到贷款的特殊优惠，那么只要优惠的幅度，在八折左右，那么你提前还贷一般来说是不划算的事情。
2、提前还房贷的话，银行方面的利率我们要了解，比如我们在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。
3、我们在计算还款的时候，要根据实际的情况，如果你的房子已经有很明显的涨值，而利息在一段时间基本是稳定的，那么你可以考虑提前进行还款，这样可以单方面盈利，也是比较划算的事情。
4、如果你所在城市的房价出现一定的下跌，而利率基本持平的话，那么不必急于马上提前还款，我们可以观察一段时间，看看利率有没有继续提高的可能，如果没有的话，那么不必提前还款。
5、国家的经济政策在一段时间已经趋于稳定，而且房地产市场的价格出现小幅上涨，这样的情况下，提前还款是可以考虑的，因为经济政策稳定，房价的幅度不大，只要你的经济允许，那么你提前还贷会比较实惠。
二、提前还贷要注意什么？
1、办理流程有差异
在通常情况下，不同银行在办理提前还贷时，手续及流程多多少少都会存在着一些差异。因此，建议可先打电话与银行咨询，因为填单与审批的先后顺序会因银行的不同而有所差别，比如建设银行，需要银行相关部门审批通过后才可还款。
2、办理周期不同
就目前而言，大多数银行都会要求借款人提前一星期的时间来预约还款，但个别银行的支行可能需要提前3个月预约。因此，借款人一定要合理规划时间安排。
3、是否收取违约金
对于提前还贷，现在有大多数的银行都不再收取违约金了。不过，有些银行会根据已还款时间来确定违约金比例，比如中国银行规定，还贷不满一年的罚息3个月。因此，有提前还贷计划的购房者最好到贷款银行进行人工咨询。
4、扣款时间有限制
当提前还贷预约获批后，也要注意一下扣款时间，因为不同银行对于扣款时间也会有所差异。借款人要根据银行通知，在规定时间内将相应金额打入对应账户。
5、提前还贷金额有要求
在办理提前还贷时，银行往往会对提前还贷金额有所要求，最低不得少于1万元，且必须是1万元的整数倍。如此一来，就对房奴资金要求比较高了。
以上就是关于提前还贷的介绍了，提前还贷也需要根据贷款人的情况来看，房屋贷款一贷就是几十年，每个月都需要准备一笔金额还款，房奴的生活只有经历过的人才知道这里面的心酸，小编也理解大家急于结束房奴生活的心情，但是否适合提前还款，还需要自己判断清楚。