厦门二手房贷款（求助：厦门二手房贷款的政策）

哪位大神清楚厦门二手房贷款首付多少
先我们要了解购有没有房产，套还是两套。

1、如果购房者没有房产的，也就是二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。

1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。

2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。

3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。
厦门二手房首付比例需要多少？一手房呢？
首付比例差就像楼上差不多；具体的 可以向房管局询问，因为按揭比例是一成不变的，有时候可能会有所调整（一般幅度不大）；
不过评估价也很重要（二手房）．如果有熟人的话（房管局），可以省很多，

还有就是如果通过中介，要付蛮多的中介费（有的还会赚差价），中介公司还会从办理手续中赚一点（主要是 老板）；有中介的话，在一定程度上可能会有所保障，但不是绝对；很多中介公司拿了中介费就不管了或者老是那边拖，爱管不管的，现在好的 中介公司少了 ！！

如果与房主认识，就可以省去中介费了；但一定要切记：要看相关证明（产权证，身份证之类的）；在交钱，理合同时一定要有第三方（即见证人）在场，还有 见证人签名；谨防一房多卖；这年头什么鸟都有，防人之心不可无！！

至于合不合算，要看几个方面：有没有计划常住厦门；还有是想投资，还是自住；归根到底主要是看自己的经济条件是否允许，资金是否充分．

个人意见：
因为目前来说房价应该波动不会很大，当然升值空间不是很大，这是从总的方面来说．但有些 位置特殊，升值空间就相对来说比较大！比如岛外的海仓（目前各方面配套设施不断完善，主要是居住环境不断提高），翔安（相对海仓，可能差一点）

如果MONEY足够的话在岛内，也不错．
厦门二手房按揭贷款可以首付20%吗？
套房的话，应该可以。

按揭的具体情况，请参照下面：

贷款条件
1、具有城镇户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
厦门的二手房贷款怎么办理？
有房子很好贷，走银行，利息几厘
求助：厦门二手房贷款的政策
累积多次加效应，供楼的压增加。
现有二手房贷款种类

（普通二手房按款
1.贷款对象：年龄18至60周岁，具有完全民事行为能力，在厦门居住、投资或就业的中国大陆公民和港澳台人士。
2.贷款成数：最高7成（购买价和评估价不一致的，取较低者计算，下同）。
3.贷款年限：最长为20年。
4.贷款利率：5年内（含5年）月利率为4.425‰，5年以上20年以下（含20年）月利率4.65‰ 。
（二）二手房公积金贷款
1.贷款对象：在我市按月足额缴交住房公积金一年以上，年龄18至60周岁，具有完全民事行为能力的本市职工。
2.贷款成数：最高7成。目前可贷额度为申请贷款前12个月公积金缴交总和的35倍，单职工最高额度18万元，双职工35万元。
3.贷款年限：最长为20年。
4.贷款利率：5年内（含5年）月利率为3‰，5年以上20年以下（含20年）月利率3.375‰ 。
（三）二手商业用房按揭贷款
1.贷款对象：年龄18至60周岁，具有完全民事行为能力的厦门市户籍居民。
2.贷款成数：最高4成但每平方米按揭单价不超过1万元。
3.贷款年限：最长为10年。
4.贷款利率：按人民银行规定的相应期限贷款利率档次上浮10%。
（四）二手车库（位）按揭贷款
1.贷款对象：年龄18至60周岁，具有完全民事行为能力，在厦门居住、投资或就业的中国大陆公民和港澳台人士。
2.贷款成数：最高5成。
3.贷款利率：随二手住房购买的，按人民银行规定的个人住房贷款利率；随二手商业用房购买的，按人民银行规定的相应期限贷款利率档次上浮10%。
（五）二手房转按揭
现房二手房转按揭根据二手房性质参照上述贷款条件办理，楼花二手房转按揭最高为6成，最长为15年。
二、二手房按揭贷款办理流程
(一）意向书形式二手房按揭
1.买卖双方达成意向或交易，签订《购房意向书》或合同；
2.买方向银行提出申请，双方同时向银行提交要求的材料；
3.银行受理并审批，在受理之日起15个工作日内作出答复；同意贷款的，在买卖双方签订合同后，买方与银行签订《二手房按揭借款合同》；
4.银行向卖方出具《贷款意向书》，承诺在签订借款合同并办妥抵押登记手续后放贷；
5.买卖双方办理过户手续，办妥买方名下的《土地房屋权证》；
6.买方与银行一起到抵押登记机构办理有关抵押登记及《土地房屋他项权证》；
7.《土地房屋他项权证》交由银行执管后，银行放贷。
（二）担保公司提供阶段性担保方式
1.买卖双方达成意向或交易，签订《购房意向书》或合同；
2.买方向银行提出申请，双方通过担保人或直接向银行提交要求的材料，担保人应出具《担保意向书》；
3.同意贷款的，银行与借款人、担保人签订《二手房按揭借款合同》和《抵押合同》；
4.借款合同生效后，银行放贷；
5.买卖双方委托担保人办理过户手续；
6.买方名下《土地房屋权证》办妥后，办理贷款抵押登记及《土地房屋他项权证》；
7.《土地房屋他项权证》交由银行执管后，担保人解除担保责任。
三、申请二手房按揭贷款
应提供的资料
（一）买方：
1.身份证件、婚姻状况证明；
2.购房意向书或合同；
3.借款人收入证明或其他个人资信证明材料；
4.银行认可的资产评估机构出具的按揭房产评估报告；
5.如果双方通过中介机构代理交易、申请借款及房产抵押登记，应同时出具经公证的委托代理协议；
6.银行要求的其他资料。
（二）卖方：
1.身份证件、婚姻状况证明；
2.房屋产权证原件一份，复印件二份；
3.财产共有人同意将房产出售的书面声明；
4.拟出售房屋属已购公有住房、危改安置房、政府统建房、落实政策侨房的，须提供房改办出具的《厦门市城镇居民家庭住房情况证明》；
5.卖方为企业法人的，须提供营业执照及《法人代表证明书》等，若房屋为国有资产，还须提供国有资产管理部门出具的同意转让的书面文件；
6.银行要求的其他资料。（厦门建行住房金融部提供）
厦门二手房首套房贷利率是多少
1、利
买二手房，要区分首套房套房。如果你是第一次置不管你买的是新房还是二手房都新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。
贷款利率主要分为以下几种方式
2、首付比例
目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
非限购城市首套房商业贷款首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。
3、房本是否满两年
房本是否满两年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。
望采纳！！
在厦门买二手房的贷款比例
你好套房手房折扣和一手一样的40万的房子，首付30%就是12万，贷款70%就是28万。

买方：首套房，成交价的1%的契税。过户费每平米3元。工本费80元。其它大概几十元。
卖方：不满5年，营业税个税总共是成交价的6.6%，满5年唯一住房则无。过户费每平米3元。

商业贷款：
2012年7月后基准利率

等额本息：
贷款总额：280000元：
按揭年数：10年(120月)
还款总额：382376.55元
支付利息款：102376.55元
月均还款：3186.47元。

贷款总额：280000元：
按揭年数：20年
还款总额：503005.24元
支付利息款：223005.24元
月均还款：2095.86元。