房龄超过多少年不能贷款（二手房房龄超过多少年不能商业贷款，有明确的规定吗）

房龄超过三十年的房子是不能贷款吗？

是的，各大银行一般情，超过20年的二基本不放贷。

贷款者买房产时，所购房产的“年龄决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

扩展资料：

影响住房贷款的其它相关因素：

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款申请人的经济能力

对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。

参考资料来源：人民网-房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事

参考资料来源：-住房贷款

二手房房龄超过多少年不能贷款
二手房房龄多少各地方规所不同。不过，一般情况下，只要是上15年以上的二手房，普遍想款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。 不过，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的，也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定了。 临沂在线房产网微信升级啦!关注临沂在线房产网微信，您可以随时随地查询楼盘信息、楼市活动预告、楼盘团购、预售查询、房产周报查询、房产月报查询、便民娱乐、会员注册签到，更有幸运大转盘、刮刮乐、优惠券、投票等众多互动游戏等您参与。快试试吧!
房子超过多少年不能贷款买了

来说，超少年的房能按揭这个约定，每个银行不尽相同，但是一般是以15年为界限，但点好，易变现，则不受15的了限制。

房龄超过多少年，就不能办二手房按揭了

买二手房的“房龄”不能超过哪个年限？

房龄多少年不能抵押贷款
若是招商银行，接受产权明晰、变力较强的商品和商业用房作为抵。抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
二手房房龄超过多少年不能商业贷款，有明确的规定吗
没有明确的规定，不过超过30年的房子银行都不会房贷款的。
二手房的房龄多少年不能贷款
所谓房龄，自竣工验收合格交付使用之日起开始房屋的年限。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　一、　　二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。　　按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。　　房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。　　1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。　　2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。