房屋抵押能贷多少年，年限越长越好？_期限

原标题：房屋抵押能贷多少年，年限越长越好？
房屋抵押能贷多少年，期限越长越好？房屋抵押贷款因为有房子作为抵押物，所以放款额度不低，那放款成功之后就会面临着及时还款，还款方式不同，贷款期限不同，导致我们的还款压力也不一样，有些借款人就希望贷款年限越长越好，那也有人希望尽快还完，下面小编就和大家一起讨论一下房屋抵押能贷多少年，年限越长越好？



图：房屋抵押能贷多少年
一、房屋抵押能贷多少年？
1.以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。
2.以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：
一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限
二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
二、房屋抵押贷款期限越长越好？
很多人认为抵押期限是越长越好，因为这样月还本金和利息少，还贷压力小。但其实这种方式并不适用于所有人。
1、借款年限还是应该结合自身情况而定。首先银行在审批房借时会对借款者的资质进行考察，包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例。
如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量，但好在这可以通过调整借款期限来改变，一般要求月供不能超过收入的50%。
2、抵押贷款期限受借款人年龄的限制。一般来说借款人的年龄加上贷款期限不能超过60。随着借款人年龄的增长经济收入会发生一定的改变，银行为确保借款者能够按时还款，抵押贷款期限会根据借款人的年龄而定。
举个例子：借款人在借款的时候已经40岁，那么抵押贷款期限是不能超过20年的。也就是说，如果借款者的年龄如果过大，从一定程度上借款年限也不太可能是很长的。
三、房屋抵押贷款期限长的好处.
1、月供压力小
借款期限长的第一大好处就是压力小。现阶段买房的一般都是年轻人，其中不少买房是为了结婚用，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房借压力可谓不小。在这种情况下借款年限的选择就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。
可以这样理解，同样借款100万，贷款期限10年和20年的月供额度是不同的。贷款期限长，月供压力肯定小。这对于大多数借款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。
2、适合提前还贷
偿还贷款的时候，除了本金，还有利息，而贷款期限越长越适合提前还贷。因为前期已经把利息都还的差不多了，日后有钱时可以选择提前一次性还清所有借款，这样就可以节省下不少利息了。
总的来说，贷款期限长短如何选择需要综合借款人的还款能力、月供和收入比例考虑，在选择的过程中要慎重考虑，实现贷款和收入之间的平衡，在不增加自己的负担的同时，轻松解决资金不足的问题。