等额本息是不是利滚利？等额本息是复利还是单利？

借款人去金融机构申请办理住房贷款时，金融机构会给予二种贷款还款方式，供借款人挑选。一种是等额本息本金，一种是等额本息。有许多借款人并不了解等额本息，等额本息是否利滚利？等额本息是利滚利或是单利？一起来跟爱卡网小编了解一下吧！

等额本息是否利滚利？

等额本息并不是利滚利，利滚利指的是伴随着借款日数的提升，借款利息持续增涨。而等额本息的计算方法为：[借款本金×月利率×(1 月利率)^还钱月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。

假设借款人从金融机构得到一笔20万块的个人住房贷款，贷款年限20年，货款利率4.2%，每月等额本息还款。依照以上计算公式，每月应还款等额本息贷款和为1233.14元。

等额本息最重要的一个特性便是，每月的还款额同样，但每月还款额中本金所占的占比逐月增长，利息所占的占比逐月下降。

等额本息是利滚利或是单利？

利滚利就是指把上一期终的本金和利息做为下一个周期时间的本金，随后再计算机所造成的利息，而且每一个周期时间内的本金和利息的金额全是不一样的，因此等额本息并不是利滚利。

并非所有人合适选用等额本息来做为贷款还款方式，等额本息较为适用收益处在比较稳定情况的家中，如国家公务员、老师等。这类方法的优势取决于：借款人还钱实际操作非常简单，等额本息付款月供也便捷科学安排收入支出。

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