房贷合同要改了！刚刚，央行宣布贷款利率大调整
2019年12月28日上午，央行发布最新公告，为进一步深化LPR改革，商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。
2019年8月17日，人民银行发布改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制公告。目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价，但存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价。新规发布后，存量房贷利率是否调整，备受市场关注。
本次公告中，央行表示，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
央行指出，存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。
央行明确，存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。
究竟存量房贷利率定价基准如何从基准利率转换为LPR？
要点总结：
定价基准转换为LPR的，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变。
转换时点利率水平保持不变；借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。
同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3-8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响。
为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。
举个例子可以看得更清晰：
目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。
以此为例，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。
如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。
2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。
此次央行也对其他存量贷款定价基准的转换进行了明确。除商业性个人住房贷款的其他存量浮动利率贷款，包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等，可由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款，包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等，或转为固定利率。
另外，如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。
国家什么时候放松银行贷款调控
银行贷款有几种还款方式据了解，目前中国银行业计算存贷比时，来自非银行金融机构的存款不包括在内。倘若纳入存贷比，而存款准备金初步定为零，那么对于多出的这部分存款，银行不必向央行单独缴纳存款准备金。
对此，银行管理人士称，上述两项措施加起来的效果相当于将中国的银行存款准备金率下调1.5个百分点。
此外，不少业内人士也认为，该政策的出台将带来正面影响。中国宏观对冲研究院院长付鹏表示，“对于银行来讲是比较利好的，一旦这一部分非银金融机构同业存款能够纳入到存贷比表内，实际上就会给它增加分母这一项，也就意味着给银行更多的贷款弹性和空间，这也可以解决企业融资难的问题。”
同时，广东中原地产项目总经理黄韬也表示，倘若该政策能出台，在存贷比不变的情况下，必将增加资金的流动性，那么将会对包括房地产在内的整个经济贷款产生正面的影响。
另据相关数据显示，目前我国前十个月国内新增贷款额为82332亿，距10万亿规模差距有17688亿元。还有业内预计，11月份新增贷款将在6000亿左右规模，而据此推算12月份将释放近12000亿的贷款额度，要超过此前央行调查统计司司长盛松成预计的9.5万亿元。
央行当天与24家大型金融机构召开会议，称“非银行金融机构同业存款与同业借款纳入存贷比，但是存款准备金初步定为零，上述机构不包括财务公司。”
据媒体12月24日报道，央行当天与24家大型金融机构召开会议，称“非银行金融机构同业存款与同业借款纳入存贷比，但是存款准备金初步定为零，上述机构不包括财务公司。”
有银行业知情高管透露，此举将令银行存款总额大大增加，从而有条件发放更多贷款。
12月25日，中国央行正准备采取更多措施，放松存贷比率方面限制，增强银行放贷能力，拉动中国经济增长。
华尔街日报指出，据银行业的知情高管透露，央行本周三在大型金融机构会议上透露，来自非银行金融机构的存款很快会被允许纳入存贷比的计算。此举将令银行存款总额大大增加，从而有条件发放更多贷款。
中央银行是怎样通过最后贷款人制度履行金融调控职能的？
中央银行的职能是宏观调控、保障金融安全与稳定和金融服务。中央银行是“银行中的银行”，它集中保管银行的准备金，并对它们发放贷款，充当“最后贷款者”。
人民银行的贷款，在整个银行贷款中处于总闸门的地位，因为人民银行贷款投入的是基础货币，它形成银行业金融机构发放贷款的初始资金（或原始存款）的来源，一旦进入流通，就会按照固有的规律派生出更多的存款，并扩大银行业金融机构的贷款规模，所以调控人民银行贷款的数量、投向，可以直接引导、调节整个银行贷款的规模和结构。
中国人民银行贷款，是我国目前实现货币政策目标最重要、最有效的一种间接调控手段，人民银行贷款根据宏观调控的需要，可以灵活自如地调整人民银行贷款的数量和投向，具有伸缩性大，适应性强的特点，人民银行贷款，既可以调节需求、又可以调节供给。通过人民银行贷款的调控，不仅能控制贷款总量，制约社会总需求的增长，还能在不增加贷款总量的条件上，以调整增量的投向或调整存量的结构，促进增加有效供给，为稳定货币，实现社会总需求与总供给的基本平衡，创造物质基础。
供参考。
央行的调控数量工具和调控价格工具分别是指什么啊
货币政策工具分为一般性工具和选择性工具。一般性货币政策工具包括公开市场操作、存款准备金和再贴现；选择性货币政策工具包括贷款规模控制、特种存款、对金融企业窗口指导等。一般性货币政策工具多属于间接调控工具，选择性货币政策工具多属于直接调控工具。在过去较长时期内，我国货币政策以直接调控为主，即采取信贷规模、现金计划等工具。1998年以后，取消了贷款规模控制，主要采取间接货币政策工具调控货币供应总量。现阶段，我国的货币政策工具主要有公开市场操作、存款准备金、再贷款与再贴现、利率政策、汇率政策和窗口指导等。
央行怎么控制商业银行的存贷款利率？？
你的问题真逗，准备金和利率没有关系。。
[存款准备金]
·存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款。中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。
[存款准备金率]
·金融机构必须将存款的一部分缴存在中央银行，这部分存款叫做存款准备金；存款准备金占金融机构存款总额的比例则叫做存款准备金率。
利率管理，我国目前为存贷款基准利率管理，允许人民币存款利率下浮，但是禁止高息揽存。。
放宽人民币贷款利率浮动区间，也就是说，贷款相对由银行在基准利率上，进行浮动。。
基本是人民银行说什么，所有银行听什么，距离市场化还很遥远
央行是怎么调控利率的？
钱多钱少控制
央行为什么降低贷款利率
1，银行利率调整是依据经济形式而做出的变动，是国家通过金融手段对宏观经济进行调控。
2，降低银行存贷款利率说明经济政策是需要刺激经济，促进经济发展。降低存款利率，使多数人不再将资金存入银行，投资其他行业之中。降低贷款利率，能刺激更多的人进行贷款，或者是消费，或者是投资创业，来拉动经济。国家进行宏观调控的手段有很多，银行降息只是其中的一个方法。
3，如果存贷款调整不同步，会使部分投机者发大财，但是国民经济会更加混乱。调控手段达不到目的。就好比南辕北辙。 | 
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