“零首付”购房好不好用呢 有哪些风险性

　　一般来说，“零首付”有二种运营模式：

　　一种是在购房时无需缴纳首付款，但必须购房者给予一套目前的房屋做为质押物;另一种则是首付分期，购房者不用一切质押物，只需先付首付款中的50%上下，剩余的由开发商一次性“借”给购房者，购房者必须在以后的几年内结清首付款就可以，但申请办理时也要缴纳一定的服务费。但是之上不管挑选哪一种方法，购房者都不能真正意义上完成“零元购房”。
  
　　1、或没法具体有着房屋产权

　　开发商选用“零首付”的营销方式，违反了国务院规定首套房购房贷款房贷首付比例不能小于30%，二套购房贷款房贷首付比例不能小于60%的制度规定。与此同时，因为购房者事实上沒有交货首付款，是不能真实地有着所订购住宅的使用权，这时候金融机构放贷，必定会提升贷款银行的风险性。

　　2、或将遭遇购房失效的处境

　　如果不具备购房资质的购房者与开发商签署“零首付”购房合同书后，将遭遇购房失效的难堪人生境界，其按时还款给开发商或是房产中介的首付款，很有可能面临着没法索要的状况。

　　3、或被追诉刑事处罚

　　因为事实上的“零首付”是由开发商或中介公司通过事先垫款，或是是虚似拉高房子价格，多从银行抵押贷款的方法来得到首付款，那麼开发商和购房者签署的协议也有可能存有法律法规异议，当事方乃至因而很有可能都是被追诉刑事处罚。
  
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