中央银行又降息了 如今提前还房贷划得来吗？

　　有关提前还房贷，一直以来都出现异议，有些人说提早还能够省贷款利息，有些人觉得要不然。8月26日起，中央银行运行第5次降息，这轮降息后，一年期储蓄标准预期年化利率将完全进到“1”时期。在这个住房贷款预期年化利率做到历史时间最低值的阶段，需不需要提前还房贷呢？

　　自上年11月至今，存款预期年化利率踏入降息安全通道。不上一年，一年期储蓄标准预期年化利率从3%一路降至现阶段的1.75%。以十万元储蓄为例子，不上一年時间相距了1250元。但针对每个月还贷的市民而言，则是一个重大消息。

　　新闻记者算了吧一笔账：依照商业服务住房贷款一百万元，按先前标准预期年化利率5.4%测算，按20年等额本息还款还贷测算按揭6822.5两元，等额本息贷款163.七万元。降息后，按全新标准预期年化利率5.15%测算，按揭6682.7零元，等额本息贷款160.4万元。按揭少还140元，等额本息贷款降低3.三万。

　　2021年申请办理住房贷款的市民可以说一波四折，3月1日住房贷款预期年化利率从6.15%降至5.90%，5月11日从5.90%降至5.65%，6月28日再降至5.40%，此次又降至5.15%。一百万商业服务住房贷款，借款20年，本次降息后住房贷款才办出来的市民，要比今年初办住房贷款的市民省下13.64万元的贷款利息，每个月可以少还568.4两元。而早已有住房贷款的市民，要想享有降息后的住房贷款预期年化利率，则要等待2022年一月1日之后。

　　本来预期年化利率也不高的公积金房贷，本次也同歩下降0.54个点。五年下列（含五年）的公积金房贷预期年化利率从4.05%降至3.51%，比三年期金融机构存定期预期年化利率3.60%还需要低，五年之上公积金房贷预期年化利率从4.59%降至4.05%。

　　在愈来愈特惠的预期年化利率眼前，市民还要不要提前还房贷呢？交行湖北支行业务部理财顾问觉得，是不是提前还房贷因人有所不同的。假如顾客订购的不动产是第二套房地产，预期年化利率为标准预期年化利率的1.1倍，那麼或是提议提前还掉。针对还款期限早已超出一半的市民，例如十五年限期的借款早已还了八年，因为月最低还款额中本息超过贷款利息（假定用等额本息还款法），这时候提前还贷实际意义就并不大。

　　有一些买房者手头上资产多了，为了更好地少付点贷款利息，会考虑到提前还房贷。但是，金融机构一般要求，还款满一年左右才可提前还房贷。中央银行的再一次降息以后，市民是不是要提前还房贷，或是要整体考虑到自身的还款状况，若确实会更为合算则还可以申请办理。

　　拓展阅读

2015年住房贷款调节现行政策大盘点
　　
iPhone 6s将要发布 贷款购买有窍门
　　
个人公积金二套房首付减少 利好消息范畴有多大？