贷款买房，商业贷款和公积金贷款各有哪些不一样

　　说到申请办理住房贷款，坚信许多盆友大脑中浮现出去的商业贷款、公积金贷款和组成贷款。那麼许多买房者就想问了，申请办理商业贷款和公积金贷款到底有什么不同呢，这二者哪一个更强呢?下边我们就来介绍一下。
  

　　（1）自有资金不一样

　　公积金贷款的自有资金便是员工及所属单位存缴的住房公积金，公积金贷款简易来讲便是自个用自身的资产。

　　商业贷款时以房地产来做为质押物向金融机构等银行所获取的资产，而银行业的资产主要是它吸附的储蓄。

　　（2）贷款目标不一样

　　贷款人信誉优良，具备按时付息的实力就可以申请办理商业贷款。

　　要想申请办理公积金贷款，必须在达到商业贷款的条件下，还必须贷款人是存缴住房公积金的在职人员员工，一般而言必须持续一切正常全额交纳住房公积金满6个月才可以申请办理公积金贷款，不一样地方会略有不同。那样看出来，申请办理住房公积金要比商业贷款标准要为严苛。

　　（3）贷款步骤不一样

　　贷款人申请办理商业贷款，在签署买房合同以后，立即到金融机构或者房地产商给予相关资料就可以申请办理。

　　公积金贷款的证件和程序流程相对性较为复杂，而且所需時间较长，必须先去住房公积金管理处开展申请办理，申请办理假如通过审核，住房公积金管理处可能出示证实才可以申请办理住宅公积金贷款。

　　（4）贷款预期年化利率不一样

　　住宅公积金贷款预期年化利率要小于商业贷款预期年化利率，个人公积金的贷款预期年化利率要比商业贷款预期年化利率低。5年之内公积金贷款预期年化利率为4.0%，5年之上是4.5%。

　　而商业贷款预期年化利率5年之上贷款预期年化利率为6.55%，3-5年为6.40%，1-三年为6.15%。

　　必须特别注意的是，不一样金融机构所实施的贷款预期年化利率会在这个标准预期年化利率以上有一定的波动。

　　（5）贷款还款方式不一样

　　商业贷款贷款还款方式比较随意灵便，一般来说，在商业贷款满一年以后，贷款人每一年都能够提前还贷。

　　住宅公积金贷款贷款还款方式较为单一，以等额本息还款和等额本息这两种形式为主导。必须特别注意的是，KG贷款仅有一次提前还房贷的机遇。

　　我感觉，无论贷款人挑选 哪种贷款方法贷款购房，主要的关键是必须融合自身的具体情况考虑，挑选 适宜自身的就是较好的，切忌眼高手低，盲目从众。

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