倘若房子价格不涨 贷款买房划算或是全款买房划算？

购房基本上是目前绝大部分年青人都是会碰到的一大难点，到底是全款买房划算或是贷款买房划算，针对这一难题没有一个最后结论，下边我要给各位讲解的是在房子价格没涨的情形下，怎样辨证对待借款和全款买房？

　　假定房子价格压根不涨，那麼到底是贷款买房划算，或是全款买房划算。我觉得绝大部分的人，会本能反应地回应，贷款买房划算。可是，我假如再然后问，贷款买房划算的公式计算是啥，究竟划算是多少。可能又有一部分网民烦闷了。

　　假定1套一百万的房子，20年房子价格不涨，那麼是该贷款买房，或是该全款买房呢？这儿来给各位算算钱。


　　1.先算为名价钱。

　　倘若一套一百万的房子，你借款20年，七成，20年再加上首付款同用去15五万。下边是房屋贷款计算按出去的結果。

　　购房款总金额：100 (万余元

　　还贷总金额：125.751 (万余元

　　首付：30.000 (万余元

　　付款贷款利息：55.751 (万余元

　　借款总金额：70.000 (万余元

　　借款月数：240 (月

　　月均还贷：5239.64 (元

　　年平均还贷：62875.68 (元

　　商贷预估年化率：

　　一样是按手上有30万现钱逐渐算，全款买房。把一年的年供62875 (元)存出来，。再加上你目前30万，那麼不借款，存款到一百万，共必须十一年。但要扣减租金，再加之每一年储蓄的贷款利息（聪明点的便去翻“分红保险”的表，笨点的就拿计算方式去按。）。那麼测算可获得。共必须13年，你也就能够 全款买房买下来这套一百万的房子。

　　数值：在你一样有30万现钱的情形下，全款买房必须13年，贷款买房必须20年，全款买房必须一百万，贷款买房必须15五万。

　　可是，光测算为名价钱是没有意义的。

拓宽阅读文章：贷款买房和全款买房哪一个更划算 算笔账一看就懂

　　2. 在8%的具体通货膨胀下贷款买房。

　　依据具体通胀率，算折折现率（不明白得话请去百度搜索“贴现率”）。在通胀率8%时，贷款买房划算。

　　买套一百万的房子，首付款3成，借款20年来计算，等额本息还款均值年供=62875元，假定每一年通货膨胀8%，真正的折折现率多少钱呢？（按商业服务贷6.55%测算，由于很多人个人公积金少。）

　　P=30万 年供*/(1-8%) 年供*/(1-8%)^2 …  年供

　　= 30万 年供

　　=30万  年供

　　=30万

　　=30万 63764一元

　　=93.八万

　　（早已把数学课归还教师的同学们，备考下等比数列公式计算Sn=a1(1-q^n)/(1-q)）

　　从测算可获得。只必须真正CPI高过标准预估年化率的情形下，贷款买房，从财务的方面而言，便是彻底划算的交易。由于你等同于用折现率93.八万的钱，购买了套一百万的房子。

拓宽阅读文章：贷款买房和全款买房优点和缺点大比照
  

                               
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