借款买的二手房土地使用权期满 该怎么续期？

　　近日，多名群众借款购买了二手房后却没法进行买卖，缘故是土地使用权期满了。千辛万苦攒可以了首付款，还需要在之后的二三十年静静地还款，现如今，土地使用权期满，该怎么续期？

　　现阶段我国都还没颁布相关土地期限续期怎样实行的实施方案，温州市随后引起“土地续期花费为总楼价的三分之一”，数十万元巨额土地出让金“租地”，才可以再次申请办理土地证，在各界人士引起强烈反响。

　　《中华人民共和国物权法》要求，住房土地所有权期内到期的，全自动续期。但《物权法》只要求了“全自动续期”，该怎样续期，要不要交纳土地出让金及其交纳规范也没有确立。

　　房屋所有权由房屋产权和土地使用权两部份构成，房屋产权的时限为永久性，土地使用权限期最大70年。

　　土地使用权并没有从你购房之日逐渐测算，只是土地被竞拍后就进行测算了，因此买房子时尤其是二手房的“有效期限”究竟多少钱，沒有几个人真真正正能搞清楚。

　　土地使用年限期满该怎么续期？

　　1、大幅度减少“续期”的土地出让金。这一价钱应当小于类似的土地出让金的价钱，类似出厂价和市价的差值。

　　2、以每一年征收的房地产税替代一次性征收的土地出让金，在房地产税全方位征收之后，对“续期”的土地使用权不会再征收土地出让金。

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