公积金贷款和商业贷款有什么不同?不同点在哪儿?

　　针对公积金贷款和商业贷款，大家存有一些并不了解的盲区。二者既存有相同点，也出现许多差异的地区。那麼，公积金贷款和商业贷款究竟有哪些差异呢？我为各位汇总了一些她们二者的差别，大伙儿还可以参照一下。
  

　　1.借款预期年化利率不一样

　　商业贷款的标准预期年化利率是：6.55，商业贷款分成等额本息和等额本息还款二种贷款还款方式，简易而言，等额本息还款便是每月还贷金额是一样的，等额本金还款便是每一个月约还越低，但最初压力非常大。

　　公积金贷款的标准预期年化利率是：4.5

　　北京市现在的具体情况是：

　　a.首套大部分是标准预期年化利率，但还有一部分新楼盘由于协作金融机构不一样，能得出9-9.半价的折扣优惠。

　　b.二套房大部分是1.1倍预期年化利率。

　　举个事例：

　　首套房贷80万，30年，依照标准预期年化利率测算。

　　商业服务等额本息还款必须还102.9八万贷款利息，

　　公积金贷款必须还65.9三万贷款利息。

　　2.信用额度不一样

　　商业贷款：第一套房首付必须最少3成，第二套房必须首付款最少6成，第三一套房停贷。（规定个人收入证明调到每月最低还款额的二倍）

　　公积金贷款：第一套房首付必须3成（北京市的具体情况是90平方米以内的普通住房能够2成），第二套房必须首付款最少6成（每一个地区都是有公积金贷款信用额度的限定，北京市依据资信评级略微区别，80-104万不一。），第三一套房停贷。（关键指的是住房，商住楼不区分一套二套，一律首付款最少五成）。

　　3.贷款程序不一样

　　商业贷款的具体步骤是：彼此签署买卖协议-评定-银行面签-批贷-产权过户-预告登记-下款。

　　公积金贷款的具体步骤是：彼此签署买卖协议-评定-个人公积金管理处审核-面审-产权过户-下款-预告登记申请办理。

　　4.贷款还款方式不一样

　　商业贷款：等额本金还款、等额本息还款、双周供等。

　　公积金贷款：随意还贷。

　　尽管商业贷款贷款还款方式有各种挑选，可是相较于随意贷款还款方式或是有一定局限性的。个人公积金随意还贷的“个性化”反映在针对贷款人而言较为随意，可设置每月最低还款，而这恰巧是商业贷款的诸多贷款还款方式类型中无可比拟的。

　　5.审核時间不一样

　　商业贷款大概20个工作中日，公积金贷款大概须要40个工作中日，商业贷款快于公积金贷款。

　　6.借款来源于不一样

　　商业贷款下款根源的來源主要是银行业等放款组织筹资的公众资产，而个人公积金住房贷款则是个人公积金缉费者交纳的资产。

　　7.应用群体不一样

　　商业服务住房贷款对于全部满足条件的公众对外开放，而公积金贷款则只对个人公积金缴纳者对外开放。

　　8.贷款利息主要用途不一样

　　商业服务住房贷款的贷款利息是商业活动的赢利，归有关的投资者，而公积金利息则是有制度要求主要用途，只有用来保障房基本建设。

　　9.审核组织不一样

　　商业服务住房贷款关键通过金融机构审核，决策权在金融机构；公积金贷款则必须通过个人公积金中心审核，决策权在个人公积金管理处，金融机构仅仅执行器。

　　10.二套房不一样

　　商业贷款对二套房贷的税收优惠政策限定大量，预期年化利率高些；而公积金贷款则基本上不会受到二套房贷的制度危害，一样能够享有特惠预期年化利率。
                               
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