房产抵押能过户吗？房产抵押如何过户？

　　许多买房人在购房的情况下，是向金融机构办理的房产抵押借款，那麼那么问题来了，房产抵押借款的房屋能过户吗？如何过户呢？

　　房产抵押就是指房子的房主以房契做为质押，获得借款按时偿付。这类情形下房屋所有权仍房子的产权年限自主管理方法，债务人仅有扣除贷款利息的支配权，而并没有应用和管理方法房子的支配权，待借款结清，产权年限人取回房契质押自即日起结束。

　　假如借款人无法执行负债，则债务人有权利依规处罚抵押房屋，并在处罚抵押房屋所得的合同款中优先选择受偿。换句话说，仅有在借款结清后，才可以取回来房产证开展常规的房产证过户办理手续。

　　房地产过户步骤：

　　1、房产证过户不通过房产中介得话，须把协议的协议和毁约条文写清晰，签订合同时需卖家房产证上边名称的被告方到场(如果是已经结婚的话，必须夫妇彼此到场及签名，就算房产证上边只有一个人的名称)。

　　2、申报材料准备好后，须到房管局，填好一些报表和一个总量合同书，总量合同书里面的额度一定要和签合同里面的额度一样。

　　3、房地产过户的申报材料都交到房管局后，房管局会给与一个回单，依照回单上边表明的日期去交纳税费 ，一般必须十五个工作中日上下。

　　4、房地产过户税费交纳完成后便可获得房产证。