过桥贷款条款（过桥资金的本质就是“拆东墙补西墙”）

过桥贷款都有哪些条件
信用卡过桥？
[企业贷款]境外企业贷款过桥资金应该注意些什么
境外企业贷款过桥资金应该注意些什么企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。目前企业贷款可分为： 流动资金贷款、固定资产贷款、信用贷款、担保贷款、股票质押贷款、外汇质押贷款、单位定期存单质押贷款、黄金质押贷款、银团贷款、银行承兑汇票、银行承兑汇票贴现、商业承兑汇票贴现、买方或协议付息票据贴现、有追索权国内保理、出口退税账户托管贷款。步骤/方法正确处理与银行的关系，建立、发展合作模式在市场经济体制下，企业与银行的关系定位于相互合作，共同发展，取得双赢。企业需要建立战略合作银行计划，根据企业规模、发展阶段、资金需求等实际情况，选择一定数量(大企业可以选择二至三家)银行作为主要合作银行，以长远双赢为基础，建立、巩固、发展合作关系，加强日常沟通工作，必要时，企业的重要决策也请银行介入，以取得银行的理解和支持，成为真正的战略合作者。企业顺利发展扩张可以得到银行资金的保证；在企业经营出现暂时困难时，由于银行对企业的了解及长远的合作，可以得到银行的支持，避免银行要求提前还款或罚息等，节省资金节约成本，帮助企业尽快度过难关。在确定与银行关系时，企业需要结合变化的环境和企业的自身情况确定。在环境有利于企业的情况下，企业较易与银行建立、发展良好的合作关系；反之，企业则需要调整与银行的关系，必要时还需付出一定的代价以换取银行的支持。对银行的选择一般应当由企业总部作出决定，以利于用企业的整体优势来获得与银行合作的良好条件。内部管理结构较为松散的企业，一般需要选择经营风格谨慎的银行，通过外界的控制来降低企业自身的风险。另外，企业还要考虑银行对本企业的评价，在确信银行资信的前提下，要尽可能与那些重视自己的银行合作。如果银行自身服务、管理水平很高，但并未把本企业作为重要客户，企业在经营方面将较难与之形成战略上的合作。同时，企业有必要选择一定数量的具有相同背景的银行作为战略合作银行，除了选择国外主要外资银行作为战略合作者，我国企业更要重视与我国国有商业银行(含其境外机构)的合作，由于国内银行和企业在利益、文化、工作模式等方面有共同基础，便于沟通和理解，符合我国企业实现企业价值最大化的目标要求。理性利用政府贷款优惠政策在贷款融资中，企业需要结合本行业的特点，充分利用政府支持的贷款优惠，但在考虑资金成本的同时，还需要认真分析经营成本是否合理，从整体上考核政府优惠贷款的价格，避免盲目使用，造成财务成本低而经营成本高、本企业过度扩张或本行业的某类业务或资产过度扩张，最终损害企业的利益。确定统一的贷款条件企业在安排贷款时，如果能够确定企业所有贷款中部分重要条款的统一条件，可以提供一个衡量境外贷款条件的尺度，决定承担的责任和对外承诺的界限，并在具体贷款中据此要求银行降低风险控制要求，特别是对子公司安排贷款时，依据母公司的统一要求确定贷款条件，这也是在谈判中获得有利地位的一个重要方面。由母公司制定统一的贷款条件，可以包括企业负债比例的要求、贷款利率、手续费等费率的要求、保证条款的统一规定、违约条款的承诺上限等等。管理集中的企业多将贷款权集中在企业总部，以便集中企业优势，获得较好的贷款条件。选择适当的律师企业境外贷款涉及大量的法律问题，法律文件的准备、审核、修改等均要求企业有好的律师为企业把握风险。企业如果有法律部门，法律事项可由其安排；否则可以委托律师事务所来安排。采纳律师的专业意见，企业可以在一定范围内控制或减少风险。企业宜选择具有良好声誉的律师事务所作为本企业的长期律师顾问。为确保其服务质量，企业可以将一部分法律事项委托给其他律师事务所，在律师事务所之间形成一定程度的竞争，使企业获得服务和成本上的好处。 确定贷款审批程序贷款融资是企业最重要的经济事务之一，企业内部必须有明确的贷款审批程序，由于境外贷款环节与境内贷款有一些不同，需要明确企业境外贷款的审批程序。境外贷款的贷款协议中，有许多涉及股权变动、企业经营及重大的法律责任的约定，常常需要企业业务经营部门、法律部门的共同审核，而非企业财务部门单独作出决定。在贷款审批程序中，企业需要明确贷款申请、批准贷款、审核贷款文件、确定贷款签字人等事项的部门和人员，在责任明确的情况下，通过制度约束来保障企业贷款的顺利进行，保证企业贷款工作中涉及的责任不会影响企业改组、经营和内部管理。境外贷款审批制度在约束各工作环节事项的同时，其实也保护了员工，使员工在企业制度之内进行工作，在一定程度上避免了企业员工因为制度不明确而出现损害企业或者损害自身的行为。注意外汇风险和外汇管制问题我国企业在境外贷款，只能安排外币贷款。在境外贷款时，我国企业必须遵守国家外汇管理规定，确保企业资金来源的合法性；境外国家若存在外汇管制问题，对外汇的买卖、款项的结算等均会有所约束，企业有必要研究外汇管制问题，为企业境外贷款选择最好的途径。注意事项保证(Security)问题保证是银行和企业都非常关心的条款，主要的方式有抵押、担保、收入转让、保险利益转让及其他承诺等。 违约条款及交叉违约(Default and Cross Default)境外贷款中的违约条款较为详细，其中除不能按期归还本息属违约外，通常会约定以下集中情况属于违约行为:企业提供信息不及时准确(即陈述错误)；企业财务状况恶化；企业经营出现对还款不利的变化；企业工商登记出现问题；企业股东发生变化；抵押资产价值低于维持贷款的比例；企业遭受清盘、强制执行、解散等等。 利率掉期保值问题在安排境外贷款的工作中，有时对金额大，贷款时间长的贷款，会遇到是否安排利率掉期保值的问题，虽然利率掉期保值和贷款是两件事情，但有些较为积极的银行，会在贷款的同时，安排掉期保值的文件，称为ISDA(内容可以应企业的需要，包括外汇工具的安排)，为今后进行掉期保值提供便利的条件，银行这样做，既为进一步为企业提供增值服务，也为自己扩展业务提供了便利。
垫资过桥需要什么条件？
需要资料：
1.借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明
2.借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
3.借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
4.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
5.购建住房的合同、协议或其他证明文件;
6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。

过桥贷款需要什么条件
1）查验信用记录：个人客户的通过银行查借款人（已婚的包括配偶）信用记录是否不良，企业客户的通过中国企业网查询借款企业
是否正常经营，通过中国法院网查询借款人是否有诉讼；房屋抵押需实地落实抵押物情况并且询问中介房产价值。
（2）查验借款人贷款银行批贷情况（原件）或担保公司担保的落实情况
没有在工商银行按揭买房，可以在工行做二次抵押贷款吗？需要什么条件
您在我行已办理非最高额房屋抵押贷款且未结清的，可以该房产担保额度大于已担保债权的余值部分办理二次抵押，但不得以该房产再评估后的升值部分追加担保额度。如您满足条件，可以在原贷款行申请二次抵押贷款。具体情况，请您与贷款行联系咨询。

（作答时间：2020年7月23日，如遇业务变化请以实际为准。）
《人民的名义》中过桥贷款是怎么回事？

连日来，反腐大剧《人民的名义》引发“全民追剧”，已播剧集里有一条主线紧紧围绕大风厂拆迁展开：借5000万过桥贷款未能如期还款，仅土地价值就升至10亿的大风厂全部股权被转至山水集团……

在《人民的名义》里，大风服装厂是国有企业改制的民企，商人蔡成功持有51%股权、职工持股会持有49%股权。大风厂每年向银行贷款用于经营，用新贷还旧贷。由于等京州城市银行的新贷款下来需要几天时间，蔡成功就向山水集团借了5000万元作为过桥资金，借款期限6天，并以大风厂的全部股权作为质押。没想到京州城市银行突然不再续贷，大风厂向农村信用社借款又遭阻碍。山水集团起诉大风厂要求偿还借款，实现质押股权。最终，法院判决大风厂败诉，山水集团成为大风厂的实际控制人、股东，山水集团和蔡成功还签订了一个《补充协议》，山水集团不负责解决大风厂1300名职工安置问题。

另外，大风厂所在的光明峰区域成为京州重点开发的区域，大风厂这块土地价值飙升至10亿。于是，在对大风厂的强制拆迁中，一把大火烧伤多人，引发群体事件。

解读一

过桥资金的本质就是“拆东墙补西墙”

相关剧情：蔡成功向山水集团借5000万元作为过桥资金。

陕西某律师事务所企业破产与改制法律服务部部长冯兴妮介绍，所谓过桥贷款，有两种情况：一种是指贷款企业或个人，短期内极缺资金，虽然已经与银行谈妥了一笔贷款，但放款还有时日，于是去找民间资本先借点钱，等银行贷款下来了就还上。二是有的企业或个人在银行的上一笔贷款到期了，为了继续获得贷款只能先找民间资本借钱还清上一笔贷款，等新一笔贷款到位再还钱。无论哪种情况，都改不了“拆东墙补西墙”的本质，所以“过桥”的说法十分形象。

这种短期的贷款，大都利率高、风险大，一旦银行后续借贷资金没跟上或者抽贷，企业资金链就会断裂。

解读二

未经股东大会同意 股权质押不生效

相关剧情：蔡成功向山水集团借款时，未经拥有49%股权的工人同意，将大风厂的全部股权作为质押。

陕西某律师事务所律师朱琳介绍，股权质押是指在公司的股份或股票上设定的质押，是权利质押的重要形式之一。《担保法》规定，依法可以转让的股份（特指有限责任公司的股份）、股票（特指股份有限公司的股票）可以作为质押的标的。

各种不同类型的股权质押，其法律手续各有不同，当事人签订股权质押合同后，质押合同并不生效，而必须办理相应的手续才能生效。“以基金股份、股权出资的，当事人应订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。”朱琳表示，股权质押的生效不仅要经过股东大会的同意，还需要对外做工商变更登记，否则并不生效。

解读三

禁止订立流质条款 未还款股权也不能直接转移

相关剧情：因未能还款，大风厂的股权被判归山水集团。

对此，朱琳律师认为也是不可能的，“实现质权的方式有三种，即折价、变卖、拍卖。”由于股权质权的特殊性，股权质权的实现方式有其自身的特点，但是绝对禁止在质押合同中订立流质条款，即使在合同中订立了流质条款也视为无效。

“所谓流质条款是指当事人在质押合同中约定，债权已届清偿期而未清偿时，质物的所有权归质权人所有。”朱琳说，《担保法》明确规定：订立抵押合同时抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

在贷款合同中，即便大风厂还不上钱了，也不能直接将股权转移给山水集团。同时，法律规定，质物折价或拍卖、变卖后，其价款如超过质押合同约定的担保范围，超出部分归出质人所有；如有不足，出质人不再承担担保责任，不足部分作为普通债务由债务人承担。换句话说，如果法院拍卖大风厂股权，考虑到大风厂的地块已经大大升值，所得价款应该会远远超过山水集团借给大风厂的钱，所以拍卖还款后的余款仍应归大风厂所有。

解读四

过桥贷款利率远超上限 若起诉利息只能按24%主张权利

相关剧情：大风厂向山水集团借款的年利率高达146%！

陕西某律师事务所主任雷西萍认为，这明显超过了最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中的规定：民间借贷的利息，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，人民法院支持，借款利率超过年利率36%，超过的部分无效。在24%-36%之间的部分，借款人主动履行的，不能要求返还。借款人不主动履行的，出借人只能按24%主张。“因此山水集团如果起诉大风厂的话，也只能按24%的利息主张权利。”