买房子贷款的注意事项
买房注意事项：1小心开发商假优惠。节日折扣不一定真便宜。2识破样板间的假象。开发商会通过各种手段美化样板间。3做好流水，保持良好征信，才能轻松贷款。4买房要重点关注地段、配套、学区和户型。5购房合同看仔细。注意交房时间、交房标准和违约责任。
贷款买房子注意事项有哪些
贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？ 1、首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。 还贷能力系数 还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。 房贷还贷能力系数计算： 例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。 系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。 个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。 商业贷款还贷能力系数是多少？ 商业贷款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1万/月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。 公积金贷款还贷能力系数是多少？ 公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。 公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。 注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适。shzyqiyu88
贷款买房需要注意什么？
买房子和贷款要注意那些
先要搞清楚,你是想
还是
?
一般来说,只要是开发商开发的房子,都有代理公司负责销售的,贷款方面的事宜,你只要去问
就OK,她们会帮你计算的一清二楚.
如果
由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。
各银行办理
的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以
为例，简单介绍一下办理个人
的过程，供有此需求的消费者参考。
基本条件
1、年满18周岁具有完全
；
2、具有稳定的职业和收入；
3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》；
4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款；
5、
和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和
。
需提供材料
1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效
明），
要提供营业执照（验原件、留复印件）；
2、借款人
（结婚证或
）；
3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；
4、借款人及配偶收入和财产证明；
5、
和首付款收据；
6、财产共有人抵押
；
7、银行
贷款申请审批表。
贷款额度和期限
1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，
最高不超过60%；
2、
加借款人年龄不超过
，最长不超过30年。
贷款
1、借款人同开发商签订
并支付首付款；
2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料；
3、银行受理，调查、审查、审批；
4、银行与借款人签订
；
5、办理公证、保险手续；
6、银行发放贷款
买房子贷款细节和注意事项有哪些
一、贷款方式：1、商业贷款。2、公积金贷款。3、用其他房屋做抵押贷款。4、组合贷款（公积金+商业贷款）
二、新房商业贷款：1、首付两成以上。2、提供：身份证、户口本（无户口本提供户籍证明、暂住证、常住人口登记表皆可）、婚姻证明（已婚：结婚证、未婚：单身证明、离异：离婚证或法院判决书）、收入证明（开据的收入证明金额必须是贷款额的一倍，没有收入证明的需要找担保人，企业法人或私营业主需要提供营业执照、税务登记证或3个月-6个月的流水帐单）。外地贷款人资料齐全的情况下需提供本地联系人（有些银行不需要）。【公积金贷款：如果要享受公积金利率，你就必须买你公积金所在城市的房子。贷款资料基本同上，收入证明不需要开，但是需要公积金缴费凭证。办理公积金贷款必须连续缴纳公积金6个月以上，中间不能有补缴的，如有补缴，要从补缴的那个月算起。在异地买房，不能享受公积金贷款利率，但是可以凭鉴证的正本合同回公积金所在地提取公积金。
3、购买90-110平米普通住宅，享受补贴后只需缴纳千分之五的契税。
4、各家银行的提前还贷次数不同，但最低还款额必须在1万以上。
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