商住房和商品房的区别是什么？
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
商品房（银行可贷款），但土地性质是综合用地，产权50年。请问这与普通的住宅用地70年的有什么具体区别
首先，由于土地用途不同，导致其土地使用年限不同。住宅的土地使用年限为70年，综合用地的土地使用年限为50年。其次，因为其用途不同，所以会导致房屋不会限购。70年产权的住宅是被限购的，50年的不在限购范围内。
鄂尔多斯市东胜区融联小额贷款有限责任公司怎么样？
简介：鄂尔多斯市东胜区融联小额贷款有限责任公司成立于2009年07月15日，主要经营范围为小额贷款和除存款外的中间业务，资产租赁、信用担保业务等。
法定代表人：武艳丽
成立时间：2009-07-15
注册资本：10000万人民币
工商注册号：152701000031001
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)(1130)
公司地址：内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区达拉特南路2号街坊银鑫苑综合楼1号楼4层
综合楼能办二手房贷款吗
只要符合不动产抵押登记的政策，综合楼也是可以办理二手房贷款的，但根据银行政策，只能贷出评估额的50%。
综合楼可以公积金贷款吗
您好！
应该是可以的，建议您去公积金处进行相关方面问题情况的咨询。
望采纳，谢谢
商住综合性质的土地证，办理按揭贷款的时候有什么区别
因为地形等的原因，在规划的时候多为商住用地，所以产权为50年。
像一些商业综合楼和公寓式酒店的年限只有40年，而纯住宅用地一般是70年的产权～
据介绍，商业性质的楼盘项目的土地使用年限、水电收费标准等都不同于住宅项目。具体可分为——
一是商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；
二是土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；
三是贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；
四是税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取；
五是商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续～
从开发商买综合楼可以贷款吗
有的开发商可以贷款，有的就不可以，这个你要去问开发商才行 | 
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