卖房子贷款流程（卖房按揭流程是怎样的？）

我想卖房子，买房子的说要用公积金贷款买，请问卖房的全程需要哪些步骤？
我卖房递件前该收多少首期，下步怎样操作，什么时候交屋给买方，
我卖房子买家要贷款流程怎么走
您好，若是需要办理二手楼贷款，一般是在办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。对方通过联系当地柜台个贷部门提供具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核综合情况后确定能否办理。
具体可联系就近的网点详细了解情况，您可点击map.cmbchina.com查看我行最新的各地网点分布，也可以通过手机一网通( http://m.cmbchina.com )、手机银行iphone版、android版金融助手网点查询功能，随时随地定位您附近的营业网点。

(如果需要业务咨询，您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与
支持！)
请问卖二手房的具体流程，买房人需要贷款的
最好是去中介去咨询或者是办理
1、购房（买方）需提交夫妻双方或个人、代为还款人、委托人身份证的原件及复印件；户口簿（集体户口须盖单位章）；结婚证或未婚证明（复印件）；收，由银行提供规范格式；夫妻双方或个人、代为还款人、委托人的私章；如果委托人代为办理，需提供公证委托书。
1.买卖双方提交的资料：
（1）买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；
（2）买卖双方签订的《购房意向书》；
2.购房人（借款人）需提交的资料：
1）收入证明；
（2）身份证和户口簿及婚姻状况证明；
（3）配偶身份证；
（4）若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；
（5）若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

3.售房人需提交的资料：
（1）售房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证；
（2）房屋共有人同意出售的书面文件；
（3）所售房屋的产权证明文件；
（4）若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件；
（5）若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件

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卖房按揭的流程 怎么才能保证卖方
1.签合同
买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。
2.审核
买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
3.网上签约
资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4.评估
由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。
5.面签
面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。
6.批贷
面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。
7.缴税、过户
公积金批贷后，先办理首付款资金，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。
8.抵押登记
出新房本后，将房本提交到公积金管理，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！
9.放款
抵押登记后，他项权证留存于公积金管理，由公积金管理向银行发起放款。
10.物业交割
卖方收到放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
卖房按揭流程是怎样的？
贷款买房5大流抄程：（1）签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；袭（2）提交申请。平时维护好征信百以及不要断缴公积金；（3）银行审查；（4）签订贷款度合同，办理抵押手续；（问5）银行放款。放款后，月供要及时还款答，否则可能追回贷款。
卖房子的详细流程！急！！！
1、业主红本在手，买方全款：

买方资质审核→查档→签署房产买卖合同→资金监管→网签→过户→缴税→领证→资金解冻→物业交割

2、业主红本不在手自己赎楼，买方全款：

买方资质审核→查档→签署房产买卖合同→申请提前还款（可在签署买卖合同之前）→资金监管→还清欠款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领证→资金解冻→物业交割

3、业主红本不在手委托担保公司赎楼，买方全款：

买方资质审核→查档→签署房产买卖合同→做赎楼委托公正→申请提前还款和打印还款清单→资金监管、业主申请短期赎楼贷款→担保公司出保函→银行放赎楼款→担保公司还款→取回不动产权证书及其注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领证→资金解冻→物业交割

4、业主红本在手，买方贷款：

买方资质审核→查档→询价→签署房产买卖合同→评估→资金监管、按揭申请→出贷款承诺书（如果组合贷先公积金中心审批贷款）→网签→过户→缴税→领证→解冻首期款→抵押登记→银行放尾款→物业交割

5、业主红本不在手自己赎楼，买方贷款：

买方资质审核→查档→询价→签署房产买卖合同→申请提前还款（可在签署房产买卖合同之前）→评估→资金监管、按揭申请→出贷款承诺书（如果组合贷先公积金中心审批贷款）→还清欠款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领证→解冻首期款→抵押登记→银行放尾款→物业交割

6、业主红本不在手委托担保公司赎楼，买方贷款：

买方资质审核→查档→询价→签署房产买卖合同→申请提前还款（可在签署房产买卖合同之前）→评估→做赎楼委托公证→申请提前还款和打印还款清单→资金监管、按揭申请→出贷款承诺书（如果组合贷先公积金中心审批贷款）→担保公司出保函→银行放赎楼款→担保公司还款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领证→解冻首期款→抵押登记→银行放尾款→物业交割
卖房，对方需按揭，需走哪些流程?
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
买房人资料：
1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
2、经济收入证明；
3、商品房买卖合同（双方买房协议）；
4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
6、房龄不能超过15年。
卖房人资料：
1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2、产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理核心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
从上述的介绍中其实大家不难看出对于　二手房的买卖中买房需要按揭贷款的时候，从所需要提供的材料上来看，从所进行的流程来看，都会与买方买一手房的时候进行银行按揭贷款的时候提供的资料和所进行的流程都查不太多。但是在这里多出一个卖房人要提供的两个资料。作为卖方也要了解在此种情况下所需要的提供的资料和进行的流程，方便日后真的发生时，提高自己的办事效率。