抵押贷款银行（哪个银行可以办理房屋抵押贷款）

爱卡网小编 · 发表于 2020-6-2 15:34:36

哪个银行可以办理房屋抵押贷款
各大银行都有抵押业务可以办理，只是政策条件上有所不同，不过大部分银行一个名目来作贷款，比如消费贷款，比如营业性贷款又比如押旧买新等等，这类贷款的利息比一购房商业贷款要高，不过贷款年限最长也大多在10左右；
　　但是比在地方商业银行信用社等地方做抵押贷款的利息要低一些，贷款年限也长些，一般信用社大多允许贷1~3年最长不过5年的。
　　你持房产证到相关银行房贷部门咨询，同时也准备好你自己的一些资信证明，比如你的收入证明，你做生意或开公证件或合同等等，这些能减低你贷款的审批难度。
房产抵押贷款在银行能贷出多少比例
一般都是6成，最高8成。
房屋抵押：
申请条件：
1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并体健全
3，抵押人征信近24个月不得连累6
4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定单，二套房产，股票，基金等）
5，实际用款用途明确
准备资料：
1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2款人婚姻状况证明及复印件
3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地证、契证原件及复印件）
4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
5，工作单位收入证明
6，家庭民贷条等证明材料
7，评估报告。
银行房屋抵押贷款需要什么条件

条件如下：

1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰，

2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记。

3、抵押须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押，

4、房屋可以合法上市交易,容易变现。

5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议。

6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益。

7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。

8、工作稳定

在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。

9、有可观的收入

申请银行房产抵押贷款的借款人，若有可观的收入，获贷几率将大大提高，因为收入情况是银行判断借款人是否具备按时足额偿还贷款本息能力的主要依据。

10、信用记录良好

虽然各银行对信用记录的要求不一样，但如果借款人信用完美，那么贷款成功率也比较高，所以一定要维护好个人信用。

扩展资料

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。

因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

参考资料：：住房抵押贷款

房产抵押贷款到哪家银行好？
用家人的房子办理房产抵押的流程：
1.首银行指定评估公司到人家里进行房屋评估构出具房产评估报告。
2.其次，借款人提交借款资料并且签订房产抵押合同。
3.再次，借款人银行签订借款协议。
4.第四，银行审核资料，确定无误后发放贷款。
5.最后，借款人按时还本付息，到期后办理解压手续并拿回房产证。
希望黔贷哥能帮到你
房产抵押贷款哪个银行好？
您好！房屋抵押贷款有两种方式：
1）直接到银行办理要满足以下几个条件：
a.
房屋需要符合银行要一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
c.房主的还款能力：您抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定务费啦。
基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批苏州--建委做抵押登记--放款
时间：一般需要1个月左右
8助，谢谢！苏州地区的抵押贷款可以联系我：一八六《零六二二《三四五八《杨经理！
办理抵押贷款去银行好还是机构好？
银行，我们大家都很清楚，一般商业银行都有房子抵押贷款的业务。与之相对应的就是非银金融机构，指除了银行以外的所有金融机构，一般包括金融服务公司、担保公司、小额信贷公司等，这类机构放贷特点是手续便捷、方案灵活，能快速响应个人及中小企业大额资金的需求。接下来，我们从以下几个方面，实力PK银行与非银金融机构的优劣势。
一、房子抵押贷款准入门槛
出于风险考虑行对于借款人资格的审核、房子评估特别严苛。除了评估房子是否符合条件外，对借款人资质也有着较多的要求，比如：信用状况、个人收入、还款能力、婚姻情况、年龄、职业等。
所以说，没有稳定工作或信誉不佳的借款人，很难拿到银行贷款的通行证。
与之相反，非银金融机构作为银行的补充，弥补了银行服务不足的缺陷，在银行处受到冷落的借款人，只要提供合格的抵押房子就能拿到贷款。
非银金融机构的风控主要集中在房产上，比如房产的价值和变现能力，不要求银行流水和个人征信。
二、房子抵押贷款利率
利率，肯定是贷款过程中我们最关心的事项。
银行贷款利率相对较低，各家银行的房产抵押贷款产品利率也不尽相同，受地区、政策等因素限制，就算同一家银行在不同地区也会有所不同。
目前银行贷款的基准利率是4.9%,实际执行的都是有一定比例的上浮，会出现不同时期及政策下，调整实际贷款利率的情况。比如某行在前段时间监管消费贷流入房市的相关政策背景下，就上调信用贷款的利率为基准利率上浮20%,同时严格控制贷款用途，这在抵押贷款领域是一样的道理。
非银金融机构各家利率也有所不同，但是略高于银行。
三、房子抵押贷款额度
房产抵押贷款的额度与房产评估价值有关，一般不高于房产价值的90%.在这点上，银行与非银金融机构是旗鼓相当。
但是在实际操作中，非银金融机构相对宽松一些，同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。在抵押资产足值的情况下，可贷额度为50万-2000万元。
四、房子抵押贷款放款速度
审核要求高、流程多、审批严一直是银行房子抵押贷款的诟病，放款速度也是如此，一般需要20-30个工作日左右才能拿到贷款。
相比之下，非银金融机构审核易通过、放款速度快，一般7个工作日左右便能拿到钱。当然，也有更快的。
所以，急需用钱的借款人自然将目光锁定在了非银金融机构的身上。
五、房子抵押贷款费用
除了房子评估费和抵押登记费这两大收费项目，银行的总体贷款费用低于非银行金融机构。但是，有的银行会要求借款人购买贷款额一定比例的理财产品，比如某银行规定贷款50万元，需要买一份1万元的理财产品。
在费用这点，需要格外注意及谨慎。因为部分非银行金融机构会打着“低利率”的旗号吸引借款人，但是在最后结款的时候才发现，各种巧立名目乱收费，导致贷款成本严重上升。
银行办理抵押贷款详细流程

银行办理房产抵押贷款程序：

1.贷款人委托本办理贷款手续，相应的贷款所需资料；

2.办理抵押、质押、物押的评估报告；

3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；

4.银行审批；

5.房产局作抵押登记，办理它项权利证；

6.银行确认，发放贷款