2016二手房贷款流程（2手房贷款流程（2016最新））

爱卡网小编 · 发表于 2021-2-28 11:37:00

2手房贷款流程（2016最新）

近年来房地产火爆，不少人沉迷于房地产。再加上生活的提高，人口的增长的许多因素，房地产越来越火爆。随着房地产的火爆，2手房也火了起来，许多人也去买卖二手房，二手房的价格使人们青睐它的重要原因。相对便宜的价格，就可以买到称心如意的房子。今天小编给大家带来的是2016最新2手房贷款流程，想要贷款够买二手房的朋友可以好好看一下，下面我们一起去看一下：

1.提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

这里需要注意的有以下3点：

（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下

月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2

（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

2.银行对申请贷款房屋进行估价

一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3.银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4.过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5.将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6.银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。　

作为异军突起的二手房，深受人们的青睐。房地产的火爆，导致房价越来越高，二手房的价格相对低廉，这才导致二手房也火爆。但是我们要知道一些关于二手房的相关知识。在贷款买二手房的时候，要注意2016最新2手房贷款流程，只有多了解才会节省你的时间，让买房更轻松，今天小编给大家带来的是2016最新2手房贷款流程，希望买房的朋友好好看一下，会对你有帮助的。

2016二手房买卖流程及相关注意事项

　　人们生活好了，越来越多的人开始买房，现在的新房价格很贵，对于很多的阶层来说确实是非常困难的，压力很大，于是二手房就成为很多工薪阶层的首选，因此二手房买下来能够省掉一部分装修费用，同时二手房的过户手续也是很简便的，如果买到的二手房性价比很高，对于买房的人是非常的欣慰的，二手房的交易流程每年都会出来新政策，那么2016年二手房买卖流程以及注意那些问题呢？

　　2016年二手房买卖流程准备材料

　　1、买卖双方的个人身份证还有户口本，结婚证

　　2、卖房的三证齐全（房产证、土地证、契证）

　　3、买房要了解清楚现在房产的税费情况，事先要去房管局咨询一下买二手房需要缴纳多少的税，然后备好金钱。一般契税需要买方进行支付的，一般情况下呢，如果购买90平方以下的房子，就可以按照1%的税进行征收，如果是90平方以上的会在1.5%进行征收，如果面积更大可以按照3%征收契税。

　　2016年二手房买卖办理流程

　　1、买卖双方准备好上面的材料可以去房管局签订买卖双方的电子合同。事先可以去服务台领取纸质合同，这样双方可以看看合同里面的款项，做到心中有数，这样签电子合同的时候就知道怎么签了。签完合同之后，可以打印三份合同，买卖双方进行一下签字确认。

　　2、办理房产证过户。

　　3、缴纳契税，办理契证，这里的税费一旦要按照购买房子的实际价值来进行缴纳，如果不按照规定来缴纳的话，可以给房子做一下评估，这样就可以安装评估的价格缴纳契税。

　　4、办理土地证过户，一般土地证办理很简单，只有是缴纳相关证件审核过关之后，就可以拿到土地证了。

　　2016年二手房买卖过程中的注意事项

　　1、买卖双方去办理的时候，如果有卖房或者是买房有特殊情况下无法到场，可以签订委托书，委托书必须经过公证的，有必要的话还需要提交代理人的身份证件。

　　2、签订电子合同的时候呢，一定要确认上面的名字身份证信息，合同里面的每一款项都需要认真的读过，然后才能够签字确认。

　　3、二手房的买卖过程中会牵涉到很多的税费，因为不同的地方税费也不一样，都需要根据当地的政策来进行缴纳。

　　2016年二手房的买卖怎么样交易，上文简单的给大家做了一些介绍，其实对于二手房交易的时候一定要双方交涉好，这样就能够减少很多的矛盾，特别是对于买房者来说呢，在进行过户签合同的时候都需要认真的签写，千万不要漏掉任何一个细节，让很多的不法分子钻了空子，一些打着卖房的幌子来骗取买房人的钱财也是很多的，每个买二手房的用户都需要提高警惕性。

2016贷款买二手房流程

2016年二手房公积金贷款怎么办理流程
中国银行的住房公贷款是地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
二手房贷款流程2016
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2016年5月连云港市二手房交易贷款银行放款流程
1：和房东过户手续，
一般这个房东会要求给。
2：
不动产证
到手了，
拿押
3：银行他项权证了，
放贷
当然这之前
银行会查看你的信用记录，
看会不会贷款给你，给不给你优惠
4：
房东拿到余款
，交给你钥匙
。
5：恭喜你
，成为房奴中的1员。
2016二手房交易过户流程有哪些？

二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多，二手房过户是二手房房屋所有人取得房屋产权的要件，那么，二手房过户交易有哪些流程呢？

1、买方咨询

交易双方要建立联系，购房者了解房子的产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，请注意，交定金不是商品房买卖的必经程序。之后交易双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

房产交易双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

交易双方共同向房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。