mgc买二手房必须过中介:在房产中介mgc买二手房，为什么首付款要先交给中介，在中介办mgc买房子必须这样吗？

在房产中介mgc买二手房，为什么首付款要先交给中介，在中介办mgc买房子必须这样吗？

首付款先交给中介是不合理操作。正规中介不是这样操作的。保定市民生、华中、四通、华兴等大型房产中介公司的做法是在收取定金、中介费之后，会要求购房者将首付款打入指定银行的个人账户中，而这个银行账户为购房者所有，也做后续的分期还款之用。而一些小型或者新成立的房产中介公司的做法却不一样，他们会要求购房者将首付款交到中介手中，然后再由中介去办理过户和mgc。发现二手房中介市场在首付款的收取方面，正是因为缺乏第三方的监管，所以很多房产中介公司可以任意支配购房者的首付款。保定市的二手房市场存在监管漏洞，希望银行和政府有关职能部门能进一步规范中介结构的市场行为，让购房者放心买房。安徽省住建厅有关人士表示，住建部就表态将开展房地产中介市场专项整治，将在房源发布、备案管理、中介从业人员管理等方面重点整治。将于近期开展房地产中介市场专项治理行动。

买二手房，不经过中介需要怎么做？

买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、mgc、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。如果选定办理mgc的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，给你的托管协议要收好，以后取款要用。4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估，7、带mgc、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭mgc (需要贷公积金去公积金管理中心，然后银行想要几份就拿几份。8、去银行拿审批后的mgc合同。9、去房产局办理他项权证，10、把他权证交到银行，同时催促放款。11、放款下来后去银行拿一张mgc回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。

买二手房一定要通过中介吗？

可以直接到房地产交易中心办理。2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！没有第三方的担保，建议您最好还是找家中介更有保障。扩展资料买卖途径二手房的买卖途径很多，1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，2、房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。1、评估价与最高mgc额二手房mgc银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，即为房产的最高mgc额度。通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请mgc年限的主要条件，一些银行的政策是“3、mgc银行的选择各商业银行服务特色不尽相同。如果借款人选择常见的房贷产品。就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，4、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层。后者适合前期能够承担较大还款压力的mgc人群；

二手房交易一定要通过中介吗？

1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您最好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。扩展资料买卖途径二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！2、房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。步骤：1、评估价与最高mgc额二手房mgc银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以mgc成数，即为房产的最高mgc额度。2、竣工年代与mgc年限银行审批mgc过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请mgc年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+mgc年限≤30年”。3、mgc银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，mgc品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的mgc人群。5、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请mgc。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。6、mgc的成数和利率各银行对首套住房的首付成数和mgc利率，第二套房的首付成数和mgc利率等都做出了具体的规定。7、借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押mgc和其他各类mgc。参考资料：百度百科-二手房

通过中介mgc买二手房流程

向银行提出mgc申请；2.银行指定机构对房子进行评估；3.银行审批借款人资质，4.买房交首付，到房产交易中心办理过户；

二手房mgc可以不找中介自己办理吗？

在满足银行mgc的某些条件和提供相应材料即可办理mgc。根据《个人住房mgc管理办法》第五条　借款人须同时具备以下条件：三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有mgc人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；第七条　借款人应直接向mgc人提出借款申请。mgc人自收到mgc申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。向借款人发放住房mgc。不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。《个人住房mgc管理办法》第六条　借款人应向mgc人提供下列资料：一、身份mgc（指居民mgc、户口本和其他有效居留mgc）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

不通过中介购买二手房，个人可以申请mgc吗？

不通过中介购买二手房，以建设银行的个人再交易住房mgc，一、申请mgc应提交的资料：2、借款人偿还能力证明材料；3、合法有效的住房交易合同或协议；4、首付款证明材料；5、mgc担保材料：拟购住房的权属证明文件和mgc行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；6、房产共有人同意出售的书面声明；7、mgc行规定的其他文件和资料。二、办理流程1、mgc申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2、贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。建行进行mgc审批。客户的mgc审批通过后，与建行签订mgc合同。符合条件后建行发放mgc。6、客户还款：客户按约定按时还款。1、mgc额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。且不超过所购住房的剩余使用年限。按照中国人民银行等相关规定执行。4、还款方式：