二押贷款额度（第一套房子可以做二次抵押贷款吗？）

房产二次抵押贷款的贷款额度是多少
第一次的抵押贷款所剩余额百分之七十到八公式就是 房子100万）乘70%减去所额度（例如五）=你所还能贷款的额度。有的可能复杂点 就是你的房子升值了 ，例如 （120万减去50万）乘以70%=现在能贷的。
第一套房子可以做二次抵押贷款吗？

第一套房子还清贷款后，方可以进行二次贷款 。

一、先确定一下二次贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。

二、有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

拓展资料：

办理房子二次抵押贷款方式：

①银行办理

如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

②找担保公司办理

找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。

参考资料：

二次抵押贷款_

房屋可以二次抵押吗 额度又是多少？
房屋可以办理二次抵押，额度是减去头一次的额度，比如你的房产100万元头一次抵押80万元，那么第2次贷款只能贷款20万元。
房屋二次抵押贷款有什么风险

一、银行贷用哪些抵押？

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行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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中国银行二次抵押贷款额度一般是多少 / 房产抵押
1、高
符合的人申请产品，最高能够抵押房屋价值八成左右的贷款额度，而其它银行住房抵押最多只能获得七右的贷款额度。
2、贷款期限长
此款信贷产品最长授信期限达到30年之久，申请者可以再30年授信期限中单笔提款任意选择还款周期。
3、贷款审批快
申请者在提交申请资料后，中信银行会在48小时内审批，一次办理、循环使用，随借随还。
4、贷款门槛低
只有您有一套合法的房产，不管该房产是否已经办理过抵押或者质押均可。
银行二次抵押额度是多少？怎么申请银行二次抵押贷款？

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房屋价值以房屋的原购买价和二次抵的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款  抵押率较高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50%。

房屋二次抵押贷款的贷款额度＝房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。房产价值就是你那个房子值多  少钱，不过值得注意的是房产价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低  者。为了让大家明白，小编我举个例子，你的房产购买的时候是150万，现在评估价是300万，但是在  申请贷款的时候你的房产价值是按150万算的。抵押率是贷款机构会根据实际情况而确定的，不过个人   房产二次抵押的话抵押率不超过70%。

房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计算。

再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率，较高不超过房产价值的70%；以商业用房二次抵押贷款的抵押率，较高不超过房产价值的50%。银行会根据实际情况，确定房产二次抵押贷款的抵押率。

原贷款的本金余额。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但是现在已经还了20万元了，那剩下的15万元就是原贷款的本金余额。

房屋二次抵押贷款较高额度是多少：

据悉，房屋二次抵押贷款额度根据公式“贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”来计算。其中，房屋价值是把房屋原购时的价格和二次抵押时的评估价进行比较，然后取两者中的最小值;而抵押率一般不超过70%。

一般来讲，房屋做第1次抵押时的额度是估值的7成。那么问题来了，房产可以二次抵押吗?通常情况下，银行是不会接受房产的二次抵押，但是一些小贷公司专门办理房产二次抵押贷款。那么，房屋二次抵押贷款额度是多少?如何计算贷款额度?

房屋二次抵押贷款的贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房产价值就是你那个房子值多少钱，不过值得注意的是房产价值以房子的原采购价和二次典当时的评估价相比较，取两者中的低者。为了让我们理解，小编我举个比如，你的房产采购的时分是150万，如今评估价是300万，但是在请求借款的时分你的房产价值是按150万算的。典当率是借款机构会根据实际情况而断定的，不过自己房产二次典当的话典当率不超越70%。

房屋二次抵押贷款利率：

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

房产二次抵押贷款的贷款额度是多少
二次的贷款额度通常会太高的，因为已经抵押过一次，再次抵押贷款有很大的风险，而且可贷额度也不是很高。
通常情况下：房屋二次抵押贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

另外，房产的价值以房产的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。用个人住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;用商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。