买房子办贷款（案例1）

关于买房子办贷款是怎么回事
我个人建议你30%进行按揭，这需要付6.3万，加上办理贷款的手及收房税还有保险，预计要支近八万，余下二万元，你可以进行房子的装修。这样不用借钱了，挺好，另外，现在很多房地产商在买房的时候都要求最低三成按揭，也就是说你选首付30%就是最低的按揭了。不能再低了。
你要买的是新房，售楼处就都帮你办好按揭手续了，你需要提供单位出示的收入证明，你的收入写的越高，贷款批的准确度越高，如果是通过中介买二手房，中介也可以办理，需要一定的手续费，如果不通过中介，需要自己去进行过户，并自己去银行进行贷款手续办理。手续不复杂。出示单位给开的收入证明，按银行的办理流程办理即可。
买房如何办理按揭贷款,有什么要求和条件银行才给贷
中国银以申请个人住房按款，宝住房贷款是指当现改住条件换房需求，但法解决换房过渡时期资金和居住问题时，可以已有房产做抵押向银行申请置换宝贷款产品。 一、贷款对象为有改善居住条件的换房需求，但又无法解决换房过渡时期资金和居住问题的，且符合中行住房贷款借款人基本条件的客户。 二、借款人应具备以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，中国人民共和国公民。借款人年龄与额度期限之和不超过规定的年限。 2、拥有稳定、合法的职业和经济收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。 3、借款人在我行和同业无不良记录，符合我行规定的其他资信条件。 4、提供借款人本人、配偶产权清晰可办理抵押登记的住房。 三、受理网点信息 详情您可向当地挂有“理想之家”品牌标识的中国银行网点进行咨询。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
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买房办贷款全攻略 购房人必看

转眼到了年中，买房贷款的政策放，购房人也开始行动起来了。这里，为不同年龄段人群选择不同的买房及贷款提供了方案。

案例1

孙小姐和男友贷款买婚房

孙小姐和男朋友同时供职于一家装潢公司，两个人每月的收入加起来在2万左右。他们打算在今年年底结婚，和父母商量后男朋友决定先买房再领结婚证。她与男友每个月都正常缴纳公积金，趁着端午节放假，两个人准备先看看房，顺便咨询一下如何贷款。

因为孙小姐和男友都是普通的上班族，所以首先购房地点最好选择在紧邻地铁或者被地铁辐射的区域，现在各线路开通后，买房选择的面积也比较大，选择在单位附近的地铁沿线地段比较适宜，这样会省去很多上下班路上通勤时间。因为是两个人居住，所以购买的住房应以小户型为主。

贷款建议：如果孙小姐和男友购买的房屋是小户型，以他们目前的经济状况来看，建议他们每月的月供最好不要超过月工资总和的三分之一，贷款金额控制在100万-150万之间比较合适，而且两个人是首次置业买房，所以在现行的贷款政策下，如果是准新人首次贷款买房，使用公积金或者组合贷款比较合适，还款的方式可以采用自由还款，都比较适合准新人使用。“伟嘉安捷”建议没有领结婚证的情况下，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议避免日后的财产纠纷。

案例2

华先生 已婚家庭生子换房

华先生是北京人，最近老婆刚产下一子。他结婚时贷款买过一套小户型，现在已经提前结清贷款。有了孩子后他想换套房，把父母接过来帮忙照顾孙子，他现在不知道买房该不该卖掉手里的这套房子来凑齐二套房的首付款，也不知道该用什么方式贷款。

华先生属于二次换房人群，考虑到日后需要他和老婆孩子，以及父母五口人生活在一起，因此买一套大户型的三居室较为适宜。

贷款建议：华先生如果选择一套面积较大的三居室，用商业贷款显然更加适宜，而且他名下有一套已经还清贷款的住房，按照他这种情况再买房仍然将会被算作首次贷款，首付比例为30%，利率也会有相应的折扣，所以不用卖掉现有住房，可以将名下这套住房出租，用租金来抵偿日后的贷款月供。

案例3

王小姐 辣妈贷款购买教育地产

朱小姐与先生都是北京人，现在住在通州一套三居室里，女儿要在明年上小学，她想在女儿上学前购置中关村一小附近的一套教育地产，因为先生长年在国外出差。她和爱人现在手头上有近600多万元的储蓄。最近她一直在通过中介看房子，对于买一套什么样的教育地产，如何贷款购买朱小姐有些着急。

由于案例中朱小姐的老公长期在国外出差，基本上就只有她与女儿共同居住，所以购买住房的面积不需要太大，朱小姐如果购房需要走访学校了解政策的划片区域，再通过中介或朋友挑选一套两居室的小户型住房，因为教育地产的房龄较老，所以买房贷款也需要考虑自身年龄等因素。

贷款建议：“伟嘉安捷”指出，朱小姐和丈夫的存款在600多万，她可以选择利用存款全款购房，再通过补按揭贷款完成后续置业等。不少教育地产的业主也能够给予全款购房人一定的优惠，而且购房前一般审核周期也会耽误一定的时间，所以建议朱小姐先全款购房，再使用补按揭还贷款为买房上选方案。

案例4

徐先生 中年人为子女购房

徐先生的儿子今年刚大学毕业，有一个交往了三年多的女朋友。他和老伴感觉儿子已经到了该谈婚论嫁的年纪，趁着今年贷款政策较为宽松，想在远离市区的地方购买一套两居室，将城里的房子留给儿子做婚房用，他和老伴去新买的房子里住。考虑到养老及子女婚房等因素，徐先生和爱人可以选择一套五环外的二手次新房较为适宜。

贷款建议：一般类似徐先生这类人群平均年龄在40岁以后，从银行贷款角度来看，商贷限制借款人年龄不超过65岁，公积金贷款借款人年龄不超过70岁， “伟嘉安捷”指出，贷款买房时要考虑银行对借款人年龄的限制，通常情况下，银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础。年龄越小贷款的年限也就越长，反之年龄越大，贷款年限则较短，日后月供的压力也就越大。所以为了延长贷款的年限，减轻购房压力，像徐先生这样的购房人可以以子女的名义做借款人，日后徐先生和爱人共同在还贷上给予资金支持。

（以上回答发布于2015-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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想贷款买房子，请问怎么办贷款
房款，无需其他抵押，用房无本身抵押就ok了，
你是现房如果你不懂，你让他们售楼人员帮你处理就可以了，他们一般都会指定一些银行在售楼处作贷款协议的，很简单，我也刚刚买了一套首付+贷款的房子，我还是第二套呢，都没问题的。
祝你顺利！
买房子贷款需要什么条件？
是还是公积金贷款，如果是商业贷款就很容易，本、身份证、证明、购房协议、一年的工资，在贷款所指定的银行开个户，还款卡的复印件，就OK啦！ 如果是公积金贷款除了上述条件外还要在公积金交款银行打一份一年的交款证明，就可以啦！
买新房办理贷款需要什么手续
朋友，，房屋按揭所需手续：身份证婚姻证明，居住地证明，收入证明，购房合同，首付款收据。
上述都是基本资料，现在来说你的问题，你购买的是一手房还是二手房？是一套房还是二套房？你是单身、已婚或离异？你现在所在城市是否是你户籍所在地？你购买的是商品房还是经济适用房？你购买的房屋是否有协议合作的银行？你购买房子的开放商是否五证齐全？
后面这些因素都是你在办理贷款过程中实际一定会遇到的问题，你只有尽可能的细化你的问题，我才能更多的给你提供帮助。
买房按揭贷款需要哪些手续

　　对于首次贷款买房的人而言，首先就是要恶补贷款买房的有关，这样才不会被坑。最近房地产市场又火热了起来，很多地方房地产的价格都在上涨，很多观望的人也都开始蠢蠢欲动准备买房。买房子是一件需要极大的耐心与时间的事情，尤其是对于刚需购房者来说更是如此，对于按揭买房需要什么手续，我们是一定要知道的。那么，按揭买房需要什么手续?

　　按揭买房需要什么手续

　　借款人的基本条件:

　　1、年龄满18周岁地具有完全民事行为;

　　2、具有稳定得职业以及收入;

　　3、已经和开发商签订《商品房销(预)售合同》;

　　4、已经支付所购房的全部价款20%以上的首付款;

　　5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。

　　借款人的需提供材料:

　　1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);

　　2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

　　3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;

　　4、借款人及配偶收入和财产证明;

　　5、购房合同和首付款收据;

　　6、财产共有人抵押承诺书;

　　7、银行住房按揭贷款申请审批表。

　　贷款额度以及期限:

　　1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%;

　　2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。

　　个人住房贷款流程

　　1、需要提供咨询、受理申请、贷前调查

　　(1)需要提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。

　　(2)需要受理申请。借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料:身份证，抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

　　(3)需要贷前调查。经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。

　　2、需要贷款审批

　　(1)需要经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人

　　(2)需要经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

　　了解了买房的步骤，在买房时就不会手忙脚乱，可以按照买房的顺序，在每一步都了解一下注意事项，以免在买房的过程中出现不必要的损失。今天小编给大家介绍的按揭买房需要什么手续就这么多了，相信大家对按揭买房需要什么手续有了一定的了解，其实多多学习相关的知识对于我们是很有帮助的，希望我的介绍可以帮助到读者朋友。