贷款买房打算提前还贷用哪种还款方式划算？
提前还贷算得上是大家买房中最常遇到的问题之一了。对于如何提前去还用哪种方式去提前还贷，你知道多少？首先要搞清楚的就是，区分等额本金和等额本息，看看以下内容吧。 等额本息： 讲得简单点就是：贷款后每个月还的钱是固定的，一样多的！第1个月还3000，那么第2个月、第3个月......都是还3000，不得变！ 正因为等额本息每个月还贷是一样多的，那么你本来贷款的本金就分摊到每个月里面去了，所以你前期基本上都是在还利息。 等额本息的优点：每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。 等额本息的缺点：还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。 等额本金： 讲得简单点就是：每个月还贷的钱可能不是一样的，但每个月还的贷款本金是一样的，这种还款方式是前期还的钱很多，后面越还越少！比如：刚贷款第一个月可能还贷5000，第二个月4500，第三个月4000...慢慢的越来越少。 等额本金的优点：每个月还得本金一样多，后期还贷越来越少。还款利息总额比等额本息少。 等额本金的缺点：前期压力特别大。 需要注意的就是：在签订合同的时候，一般都会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。 次月调整：国家调整银行利率的时候，那么实行后第二个月你贷款利率就会变成调整后的利率了。 次年调整：国家调整银行利率的时候，实行后第二年的1月份你的贷款利率才会变。 那么提前还贷需要哪些手续呢？ 1、还款人身份证（原件——复印件） 2、一张银行卡（里面的钱够还房贷） 3、买房时候和银行签的贷款合同（原件+复印件） 4、到银行预约申请（一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱） 提前还贷共有5种还贷方式： 第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。 （已经还了的利息不退，省下的就没有利息了） 第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。 （可以有效的节省利息） 第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。 (减小月供负担，但节省程度低于第二种) 第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。 (节省利息较多) 第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。 (相当于20年贷款期限变10年，月供增加，减少部分利息，但相对不划算) 知识小贴士：如何提前还款最划算？ 组合贷款建议还款方式： 因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低很多，所以最好是先把商贷还完，再还公积金贷款，这样更省钱！ 商贷建议还款方式： 如果你早就有提前还贷的打算，建议你贷款的时候选择等额本金的还款方式。前面已经说过了，等额本金由于一直还的本金是一样多的，提前还贷的话是最划算的，而等额本息前10年几乎都是还利息为主，所以相比之下没有那么划算。 公积金贷款不建议提前还贷，因为利息本来就那么低了（把这个钱放余额宝里你收回来的利息也不得亏） （以上回答发布于2015-12-13，当前相关购房政策请以实际为准） 点击领取看房红包，百元现金直接领
买房贷款怎么还款划算？
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贷款买房哪种还贷方式最划算
贷款买房常见的还式一般有两种至于哪个更划算，借款该根据自身情况选择自己的还款方式。
等额本息还款法
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本息还款法优缺点
优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
等额本息还款法适用人群
适用人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
等额本金还款法
所谓等额本金还款，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
等额本金还款法优缺点
优点：等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。
缺点：由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。
等额本金还款法适用人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
贷款买房哪种还款方式好
房贷选择适合自己的那种还款方式最好。
买房子按揭怎么还贷款最合适？
等额和等额本息最大的区别就是利息不一样果打算提前还款议考虑等额本金。 因额本息，每个月还的利息较多，本金较少，等你提前还款的时候，有可能已经还了很多利息了，再提前还款的意义不大。如果用等额本金，前期压力大点，但是每个月还的本金一样，就是开始还款较多，需要的工资收入证明也比较多。但是提前还款，比较合适。 扩展资料： 等额本金是还款每个月还的本金一致，实际还款的时候就会因为本金的减少每个月依次减少，好处是总还款数少，可以随时提前还款。
等额本息是每月还款数相同，前面还的利息多本金少，提前还款就没有必要了，理论上过了一半就不用一次结清了，因为利息你都给的差不多了，好处是每个月还的一样，适合公积金。
买房子贷款哪种还款方式最合适
提前还款建议选本金。
目前银行政策的还款种：等额本息和等额本金。
1.等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。
2.等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。
如果提前还议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。
等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
所以，可以在经济能力允许情况下，提前还款建议选等额本金。
买房贷款怎么还款划算
等额本息还款，年限越短越划算。 | 
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