贷款跟开发商有关系吗（新房贷款的银行必须由开发商决定吗）

贷款买房是不是跟开发商的实力有很大关系啊？
和开发商没有关系 和你自身的收入和你还款能力有关系 你怎么不叫公司给你的收入证明开多点呢
房子办完按揭后和开发商还有关系吗?
合理，多退少补吗？
反过来讲，面积少了，给你退钱吗？
哈哈……
银行贷款办不下来与开发商有没有关系
麦圈圈贷款平台的小编提醒你：银行贷款办不下来，和开发上没有任何的关系，通常来讲银行贷给你钱考虑的是你的个人征信。
买房一定要在开发商合作的银行贷款吗？
1.你只有按照开发银行提出的条件办理贷款，才能够房贷。商和银行本来就存在利害关系，一般买房贷款的，都是去开发商指定的银行贷款，例如开发商指定银行是工商银行，你的意愿是去建行办理贷款。可是这样根本不行，因为开发商的商品房资料啊、备案啊、案底啊、手续需要的资料啊、票据啊等等附带的一系列东西全都是在工商银行。就算人建行肯放贷，也贷不出来，因为他没有任何可以使他能够放贷的依据和资料。
2.我通俗易懂的来讲：从本质上说，这种做法确实属于绑定式的，因为购房者在贷款这个过程中不具有任何选择权。但是这里面有个问题一直蛮矛盾的，其一，购房者买的是房子，所以对这种绑定式我用的名称是购房者而不是消费者！可是我们用的是抵押贷款，抵押的是自己所购买的房子（在这里面你需要了解的是，你也清楚是抵押，那么还贷没还清，真正意义上，你根本只是一个超前的使用，并不是一个完整的现在拥有）。
所以楼主你想啊，你就好比是向别人借钱买房，那么你借钱的人找不到（找得到你就一次性付清了），或者说是能够找到却无法像银行那样长期分期来还！但是卖你东西的人（也就是开发商）能够向你提供借你钱的第三方（就是银行），并且能够使你进行长期的分期还款。我在上述回答中讲到开放商和银行本来就有利害关系，譬如：银行能有更多的贷款利息，要知道房子的利息是多么大的啊！那么我在此冒昧的把话讲难听了：如果你不愿意去开放商指定的银行去贷款，那么大不了房子人家就不卖你了，或者说你能贷的到算你本事大！其实其他银行也是心有余而力不足，其他银行业当然想赚你钱啦，可是他们没有任何能够使他放贷的开放商资料，如果他放贷了，那是违规操作！
新房贷款的银行必须由开发商决定吗
从法律上讲，买受人一定要在开发商指银行贷款。因为在买受开发商之间是商买卖关系，而在买受人与银行之间抵押贷款的关系。从商品房买卖关系角度来讲，作为出卖方的开发商当然无权指定你的贷款银行，只要你能把房款付了即可。但是在卖方市场的情况下，买受人只能无奈接受一些不合理的规则。
按揭贷款对开发商有什么好处
对的作用分别如下：
1、购房者，可以提前享受到好的，提前改善自己的居住，形象的说，就是可以用“明天”的钱，使自己在“今天”就能享用；
2、对于银行，则是通过发放住房贷款，实现其资金的收益，因为房子已经抵押在银行，所以银行基本没有什么风险；
3、对于开发商，开发房地产项目，用购房者的首付款，加上银行的按揭贷款（即购房款的剩余部分银行先给了开发商，然后由购房者用十年或者二直年来分期偿还）就可以收回开发项目款。
买房贷款必须在开发商指定的银行吗?
一般楼盘开发向贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必该银行办理”的约定，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。
需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。