房贷和抵押贷款（房贷和抵押贷款的差异）

买房子，按揭贷款和抵押贷款有什么区别
按揭贷款可以选择10年，二十年，三十年，抵押贷款只能最长5年，而且抵押贷款的利率比按揭贷款的利率高多了。
房贷 和 房产抵押贷款一样不?
这个是房屋抵款，跟房贷不一样。房的是买房子要还的前，房屋抵押贷款是房屋作为抵押，找银行或者是贷款机构贷款。这个贷款，你要是还有不明白的，可以在三九金服http://www.39jinfu.com/看看。
按揭和住房抵押贷款有什么区别

住房抵押贷款需要什料：1.房产证（房屋抵押银行贷房产证、土地证要给银行抵押的）；2.人及配偶的身份证；3.权利人及配偶的户口本；4.收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，额度有比较大的影响。）；5.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；6.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；7.为提高住房抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

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按揭贷款和抵押贷款的区别是什么？
按揭就揭人（买方者）通期付款方式来取得商品房的所有权。它对买房者来说有两方义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
房贷和抵押贷款的差异
按揭是英语“Mortgage”一词语，就是指楼宇预售合同中的买方支分购楼款后，将其依合同楼宇的期房产权让与给银行作为取得银行贷款的担保。买方还清所有贷款本息及相关费用后可将期房产权赎回，取得房屋产权。如果买方未能依约履行还本付息、及时支付有关费用的义务，银行有权处分按揭楼宇并优先得到偿还的民事法律行为。“按揭”本质上是一种抵押贷款的方式，但其同我国传统民法理论中的“抵押”有所不同，人总行公布的《个人住房贷款管理办法》中，供款人以所购自用住房作为贷款抵押物的方式，就已经接近于按揭制度。1．设立方式不同。抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，将房地产标的物的价值支配权转让给抵押权人，即在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期待权给按揭权人即银行为条件，获得银行的贷款。 2．法律关系主体不同。抵押关系中，若债务人即是抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人与抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭权人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房地产开发商）。 3．先期条件不同。买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途既可用以购房，也可以作他用，而按揭贷款却只能用以购房。 4．标的物风险责任承担不同。抵押关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼宇的风险既不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程竣工验收前楼宇遭毁损的，开发商应将所得的保险金交付按揭权人处理，按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。
抵押贷款和按揭贷款的区别是什么
具体说抵押和按揭贷款合算要具体情况具体，既然有这两种贷式，也是适用不同的贷款人群。
抵押贷款和按揭贷款有什么区别?
按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。
房屋抵押贷款和按揭贷款有什么不同啊
个人抵押贷款与按款区别:
1、
按揭贷期比抵押贷期:抵押最长20年、按揭可达30
2、按揭的贷款利率比抵押贷款低:首套按揭利率有优惠。
3、
按揭批贷时间比抵押贷款批贷时间短(大约2周)。
4、
房屋抵押贷款第几套都可以批贷，按揭贷款第三套房贷叫停，二套房贷首付为50%-70%。