房屋贷款利息怎么算（房贷每月利息怎么算）

房贷利息怎么算啊
举例说明20万，20年。
银行利率是根据贷款的情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,
2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
基准利率：月利率为6.55%/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12
)^240-1]=1497.04元
利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元
说明:^240为240次方
优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12
)^240-1]=1383.41元
利息总额：1383.41*240-200000=132018.4元
说明:^240为240次方。
房贷每月利息怎么算
现行房贷利息计算方主要有：等额本息法均还贷法），等额法（递）。两者有什么联系和区别呢，我们分别来介绍一下。
一、等额本息法：通俗点讲，就是每个月所还金额相同的一种利息计算方式。
优点：计算简便，每个月金额相同，便于月供者安排资金。
原理：每月还款额，按现行利率折现到贷款时点，求出每个月固定还款额。
A*（P/A，i，N）=P
A-----每月还款额
i–--- 现行月利率（公积金利率或者商业贷款利率）
N----- 还款期数
P-----贷款总额
（P/A，i，N）---年金现值系数 (可查年金现值系数表获得)
例如：40W 15年贷款 等额本息法
全为公积金贷款 i=5.22%/12=0.435% N=12*15=180期
查年金现值系数表：（P/A，0.435%，180）=124.641655
求得A=3209.20
即每个月还款金额为 3209.2元。
二、等额本金法：指每个月还的本金相同，但利息不同，这样每个月还款总数就不相同，由于本金不断减少，所以，每月还的本利和递减。
优点：年限较长的话，总体利息比较低。
原理：每月还款额=每月还的固定本金+利息
B=P/N+I（递减）
B-----第一个月还款额
P-----贷款总额
N-----还款期数
I-----还的利息
例如：40W 15年贷款 等额本金法
全为公积金贷款 i=5.22%/12=0.435% N=12*15=180期
B=400000/180+400000*0.435%=3962
即第一个月还款金额为 3962 元。
关于房贷利息如何计算的问题

1房率是基准利率加比例。如基准利4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

每个月房贷中的利息是怎么算的

1房贷利率是基准利上比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

房贷利息是怎么算的

银行购房贷款利息怎么计算

银行不仅可以提供储蓄存款业务，还可以提供各种贷款业务。而银行的贷款业务，它的利息的计算主要有等额本息和等额本金两种计算方式。

房贷的利息和月供到底是怎么计算的？
贷款总×年利率款多少年=贷款总息
（贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=

另外，银行会根据每年的房贷利率的调整，微调月供的金额，大概幅度在一百块钱以内。。

还有银行的贷款协议里会另外注明，多少年内提前还款，需要支付多少违约金，注意这是合理要求，不是霸王条款。。。一般来说提前越早，违约金越少，越往后违约金越高，不过违约金加上之前的已还贷款总数不能超过最初的贷款本金加利息的总数。也就是你可以理解为银行要求你先还清利息，再还本金。