征信不好会对申请房产抵押贷款造成影响吗？_借款人

三、欠年费造成的征信问题

欠年费的问题可能很多人会存在，但是部分银行已经开始对于年费欠费不上报征信系统了，但有的银行仍然上报。为此，可以到银行开证明，证明自己是因为年费欠费而造成的不良记录，这种情况一般是可以宽容的！

四、工作属性导致的逾期问题

有的时候不是我们不想还款，是身不由己，比如医护人员、武警等由于工作中的突发情况，导致无法按时还款产生逾期记录，可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。



那么征信不好会对房产抵押贷款有什么影响呢？如果您的征信情况合格了，但是不佳，申请房产抵押贷款的时候就会有这些影响：

一、贷款利率较高

比如，正常申请贷款的话，房贷的年利率是7个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。

二、贷款额度降低

比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到500万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半或更少，即200万，你的贷款成数就被降低了。



上述的介绍我们看到了，涉及征信问题有大有小，造成的影响也各不一样，但是不管是办理那种贷款，征信是要必须维护好的，尤其的办理信用贷款，如果出现了问题，可要及时进行补救。

房屋抵押贷款要看个人征信。如果通过银行办理房屋抵押贷款，要考察借款人夫妻双方的征信记录，征信如果是黑名单，就做不了房屋抵押贷款，而且夫妻双方相互影响。



一、房产抵押贷款流程，如下所示：

1、借款人在银行开立活期存款帐户;

2、准备贷款要求的资料;

3、面签银行;

4、银行报卷和审批; 　

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;

6、到建委做抵押登记;

7、建委出它项权利证;

8、视情况办理保险、公证等手续;

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

10、借款人按借款合同的规定还本付息。



二、申请房贷款的时候需要一些相关资料证明，主要包括以下几部分：

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。



因此，人们一定要重视自己的个人征信。如果征信不良的你还是想申请房屋抵押贷款，可以通过用父母、夫妻、子女的身份来办理的，这样的贷款利息就会低一些。当然了，如果你提供的抵押物的价值够高，商业银行或是一些小贷公司，就会对你的个人征信条件放宽一些，从而获得贷款。