银行房屋抵押贷款需要什么条件，怎么办理

　　银行房屋抵押贷款需要什么条件，怎么办理呢？许多人对此可能不是很了解，下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容，希望能给大家带来一定的帮助。

        　　一、房屋抵押贷款流程

        　　1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

        　　2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

        　　3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

        　　4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

        　　5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

        　　6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

        　　7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

       


        　　二、房屋抵押贷款条件

        　　(1)有合法的身份;

        　　(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

        　　(3)有合法有效的购房合同;

        　　(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

        　　(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

        　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

        　　(7)贷款行规定的其他条件。

        　　　三、房屋抵押贷款所需材料

        　　如房产内没有银行贷款所需材料：

        　　1、权利人及配偶的身份证。

        　　2、权利人及配偶的户口本、基金、现金存折住房抵押贷款申请资料,请提供出生证。

        　　如房产内还有银行贷款所需材料：

        　　1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。

        　　2.如房产证权利人有未成年儿童,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

        　　3.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票。

        　　4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

        　　5.收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

        　　以上就是找法网小编给大家介绍的银行房屋抵押贷款需要什么条件，怎么办理的相关内容。通过上文的介绍，想必大家了解到了房屋抵押贷款的条件和内容，如果大家还有其他方面的问题，可以来我们找法网，我们会有专业律师协助大家解决问题。