组合贷款限额（房子组合贷款额度跟公积金贷款额度有关系吗？）

组合贷款额度怎麼算
组合贷款，就是公积商贷组公积金肯定是可以贷一部分的体能带多少你得去当地的公积金管理中心去查，打个比方，按照你的缴存金额和比率你可以贷20万，剩下的那些就用商业贷款就行了，分开算月供，加在一起就是最后每个月需要还的钱
什么条件才能组合贷款，假如公积金上限是50万
第一步:到贷款银出借请
借款人持购房合同和开发商售房许复、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写"个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书"。
第二步:银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步:到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步:到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步:办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步:签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步:银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
组合贷款最高年限多少年
个人住房组合贷款额
）公积金贷款部分额自营贷款部分额度付款之和等于购房款。
（二）公积金贷款部分额度、自营贷款额度部分之和不得大于监管部门确定的最高限额。
（三）借款人提供的首付款应同时满足公积金中心对公积金贷款部分的首付款要求及我行对自营贷款部分的首付款要求。
个人住房组合贷款期限最长不超过30年。
个人住房组合贷款利率：组合贷款中的公积金贷款和商业性住房贷款利率按中国人民银行相关利率分别执行。
注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
房子组合贷款额度跟公积金贷款额度有关系吗？
回答如下：
对合贷款来说，首先可以算出公积贷多少，才定商贷的额度。
公积金贷度的计算：公积金帐户的余额30倍，封顶30万元。你每月加400左右，加上单位400就是800左右，2年不到2个月为22个月，800*22=17600（公积金帐户内的余额），可贷额度为17600*30=52.8万，根据最高30万的原则，你公积金的可贷额度为30万元，月还款额为1555.91 元。
根据你月收入税后5000元，按还款能力系数0.5计，你的月还款能力为：（5000+800）*0.5=2900元，2900-1555.91=1344.09元（约1400元左右）。按1400元可用于按揭月供，30年计算，你的按揭贷款额度是22万左右，加上公积金30万元，组合贷款的总额度为52万元。
52万元的贷款，如果你是购买第一套住房，现在的首付比例：公积金是30%，按揭是30%——40%（各银行规定不一），取中间数首付35%话，你可以购买一套价值52/35%=148万元左右的房子。
如果是按以上计算的组合贷款了，按等额本息法还款，公积金的月还款额是1555.91元，按揭贷款的月还款额是1434.24 元，组合贷款每月的月还款额为2990.15元。
如果你要提高额度，就要提高还款能力，“工资收入证明”可以多开一点。
买房组合贷款限额？
需看当地公积金中心的规定，部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。
组合贷款商贷额度大于公积金贷款额度可不可以
若想在申请组合贷款，由于各关政策有所不同，具体您所在城市有没有开展公积金或组合贷款的业务以及相关规定（如：组合贷款比例、放款时间、申请流程、申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），建议您与当地经办网点或者公管理中心电话联系确认哦。（应答时间：2018年12月29日，最新业务变动请以招行官网公布为准）
组合贷款额度
你可以购买一套价值52/65%=80万才对