一套价值100万的房子，你能从银行贷多少钱

辉哥编著（金融老司机）
标准答案：400万
缺钱融不到资，最多也就融个几十万，可惜了，只是你不会玩而已。


我们曾经拿一套价值130万的房产，从银行拿了700万的现金出来，所有的银行的人都不会，为什么？因为当名下有一套房产的时候，这个房给你就在做信用，然后名下这套房可以在银行申请装修贷，大额信用卡、信用贷、婚庆贷、旅游贷、助学贷，有一大堆消费性贷款，都可以贷出来，这时候房子不用抵押，跟房子什么关系都没有，你要是大学生创业，有创业贷，公司老板还有大额透支卡，例如招商银行的商贷卡、平安银行的贷贷卡，也就是一堆一堆的钱，最后采用抵押贷款，前提是你要了解银行所有各部门的产品和特点，很可惜，我们现在所有的银行都是按照西方人干的，都是学专科，没有人做全科。


但这里面有个核心，就是先出贷款，再借钱，比如说你先买了一套房，直接做了一笔装修，贷30万，然后去办理信用卡了，结果一下卡额度只有3万，然后，你办理下来的六七张卡都是低额度，那你的融资也就到此为止了；很多人缺钱，第一件事儿做抵押贷，那这个人的融资也到这里结束了，不会再有更高的融资空间了。
在融资当中一个非常重要的就是融资的顺序，就像申请信用卡一样，四大行中你没有资产，你还要非要申请四大行的卡，结果就下了一张5000的、3000的低额度，然后你再去申请其他行的卡，也都是八千一万的额度，这就是典型的不懂信用卡，不懂得融资顺序，你应该先申请高额的商业银行高额度的卡，然后打造条件，这样才能更好地开展你的大额融资计划，资产融资也是。

如果你追求融资的最大化，融资先后顺序一定是最重要的，买了房先融的是信用卡，其次打造信用贷，然后是消费贷，其次是装修贷，最后是抵押贷，这样下来百万融资没有一点问题，比如说我的一位学员纯白户先打造条件，办理了一张17万的工商信用卡，抽出来10万的低首付，买了一套房，拿到房产证之后，办理了13万的光大卡、8万的民生、3万的招商、8万的建设，这就将近50万了，然后做了30万的装修贷，还有15万的消费贷，后来用信用卡提额，招商提到十三万二，还有两个银行给了20多万的信用贷，这就100多万了，这是正确的融资顺序，如果你再做一笔抵押，做一笔30万到80万的抵押，这是200万的融资，相对于信用融资，资产融资的额度更高，融资的难度更低，融资的速度更快。
融资、提额是个系统的工程！更多的相关知识，会持续分享！