贷款年限是什么意思 贷款年限长好还是短好 贷款年限怎么计算

由于房价的飞速上涨，因此许多人在买房的时候只能使用贷款的方式。在贷款的时候，往往需要填写贷款年限，但是许多人并不清楚贷款年限是什么，下面就和小编一起来看看贷款年限是什么意思，顺便来说说贷款年限长好还是短好以及贷款年限怎么计算，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、贷款年限是什么意思
1、贷款年限是什么意思？贷款年限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。比如A企业从某银行贷款100万元，借款日期为2010年1月1日，到期日为2010年12月31日，那么贷款年限就是1年。
2、贷款人根据贷款期限的长短可以科学合理地安排贷款，使信贷资产的安全性和效益性都能得到保证。

3、借款人可以根据借款的期限申请贷款，在期限内用好贷款，争取获得最大效益。
4、贷款期限与利息支付紧密相联，可以使借款人更仔细地核算借款成本，减少不必要的占款时间。也可以使贷款人合理分配贷款额度，提高贷款使用的整体效益。
二、贷款年限长好还是短好
1、贷款年限长好还是短好？一般来说，房贷期限越长、贷款金额越大，那么产生的利息就越重，甚至不同的还款方式，产生的利息也不同。例如房贷金额100万元，还款期限30年，房贷利率5.88%（基准利率上浮20%），“等额本息”和“等额本金”这两个还款方式虽只有一字之差，但是“等额本息”比“等额本金”的利息多了近25万元。

2、也就是说，等额本金更适合高收入人群，适合还款能力不错的人群，因为每个月的月供和利息会逐渐减少，但是前期的还款压力很大；等额本息就是每个月都还相同的数额，一直到清为止，适合资金不足、初始压力较小的投资者和刚需族。
3、实际上，贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少，这个最好还是根据个人收支来决定。
4、总而言之，贷款年限的长短并没有好坏之分，具体的选择还是需要根据用户的实际情况来考虑。
三、贷款年限怎么计算
1、贷款年限怎么计算？一般来说，商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。

2、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。
总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄（或70）-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素。
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