贷款买贷款房（贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？）

怎么贷款买私人房子
私人房产一般都没有房产证和土地证，没有这两者无法在银行做房按揭。
申请信用贷的话不需要抵押物，利息稍微高。
贷款买房子后，可以在转卖出去吗？
关于贷款没还完子可不可以卖这个问题，我们要确定是否有房产
二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
理论上说，还未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，我们可以通过一些方法来实现。
1、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。
通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。
2、用银行贷款来缴清剩余房贷
卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。
这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
3、转按揭
转按揭是最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。
贷款买房子贷款办下来了，下一步做什么
组合办理积金领取组合单，然后到银行办理商业贷款，之后等银行通知到公积金办理公积金贷款（当天会签公积金贷款合同，上面有你的放款日期）
信用卡一次逾期（且不是当前逾期）的情况下不会因为信用问题，拒绝贷款的
贷款买房子贷款办下来了，下一步做什么？
1、房贷申请后等待银行就可以，银行会将贷款直到卖房人中，买房人只要按时还款就可以了。
2、银行完成放款之后，你的房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书。
3、正式签订贷款合同。
4、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。
5、等待银行放款通知，贷款一般不经借款人的手，直接转入卖方账户。
6、领取购买房屋钥匙。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。
贷款买的房子几年后能转卖？
只要你按时还贷款，拿到房产证以后就可以转卖。不过建议你拿到房产证两年后再转卖，那样可以少交点税。房贷利息跟是否缴纳公积金没有关系，是按银行的利率政策计算的。
贷款买二手房是先贷款还是先过户
1：买房在中介出和合同，然后给你定金《必须有房产证》
2:在中介陪同下房子首付款《一般都买房子的首付款额度》
3：你手里没钱的话就用买家的首付款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来
4：买家 卖家 中介 去任意银行做贷款申请，期间等待贷款申请通过
《卖家必须办理一张该银行的银行卡》
5：贷款通过之后 三方办理过户。
6：银行把尾款打入卖家银行卡中！
7：记住先申请贷款 在过户！！
贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？