异地贷款政策（外地人买房贷款政策）

外地人买房贷款政策
我是房产公司专门负责这些事情的，您的情况我常遇到，在你贷款购房的过程中，这些是很正常的情况。由于你是向银行贷款，所以银行有必要审核你的还款能力，每个人的情况不同，在审核时，个人的收入证明的多少，银行流水帐的高低等等都会影响银行的决定，同时，银行不会承诺办理贷款的时限，恰巧运气不好，赶上了今年房贷收紧，在这个过程中你无法追究任何人的责任的。不过按你去年预定的房产价格行情和到今年的涨幅，建议你继续后面的手续吧，即使过段时间卖点也是划算的。
相信专业，希望得到你的采纳，如果有不清楚的地方，你可以再补充问题，我会再回复的。
首先，问清楚他们为什么要按第二套算，如果你之前没买过房的话这个不符合道理的，收入证明的事情问题不是很大的，如果是因为你之前提供假收入证明才这样做的话，你倒着不妨另外找一家银行做按揭，但你需先找好原因别让另外银行知道在这家银行的事情，毕竟银行是很忌讳提供假证明的，把收入证明什么的弄好了，你自己做生意应该有正常的银行流水，税单什么的吧，如果没有，你就找家符合你身份收入的单位开证明，别让银行知道就成了。
没有完税证明什么的也没关系，银行要的是证明你的还款能力，收入证明不够的话，你提供其他的房产证，车辆证明，有价证券，银行存款等等都可以作为你收入的旁证。
公积金异地贷款最新政策
公积金可以异地买房吗
1.符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金，符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。购买外地住房，如果是全款购房提供本人及配偶身份证、公积金卡、购房合同、房产证、全款和户籍证明或工作证明。
2.职工是贷款购房的，除上述资料外再需提供借款合同和还款凭证，贷款购房的职工可以一次性提取首付款，也可以按月偿还贷款提取，职工提取首付款后，再次按月还贷提取只需提供公积金卡、身份证和还款凭证即可。

3.住房公积金提取全市通存通兑，职工可就近选择任一管理部办理相关提取业务。因购买外地住房需要人工核实处理，一般在3个工作日内完成核实并告知职工能否办理。
公积金能异地贷款吗

1.据住建部、财政部、中国人民银行近日通知，要求切实提高住房公积金的使用效率。从今天开始，公积金异地贷款业务全面推行，审批手续也将进一步简化。

2.通知要求，2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。

3.在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，长贷款期限为30年。

4.公积金异地贷款业务从2015年10月8号将全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理申请贷款。缴存地和购房地住房公积金管理应相互，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。

异地买房如何贷款
贷款是一样的，没有什么好办不好办的，主要看你的征信是否合格。需要准备户口本，身份证，收入证明，企业营业执照副本复印件加盖公章，银行流水，如果是已婚的，另一人也要同时到场，提供身份证，户口本，结婚证。你没有正式工作，可以看看能不能让其它单位给你开具证明就可以了。你家乡的房子如果有产权证的可以做抵押贷款，但是跟你买的这套房子没有任何关系。
在异地买房可以贷款吗?
一、如您在中国银行申请个人一手住房商业贷款，借款人应具备以下条件：1) 在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定；2) 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3) 已经签署购买住房的合同或协议。 4) 必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；5) 提供经贷款人认可的有效担保；6) 贷款人规定的其他条件。二、提交资料如下：1.借款申请书；2.具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）；3.婚姻状况证明（结婚证或离婚证，未婚人士签署统一格式的未婚声明）4.支付所购住房首期购房款的证明；5.贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件）；6.购买住房的合同、协议或其它有效文件；7.借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；8.保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；9.授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；10.贷款人要求提供的其它资料。11.外籍人士贷款所需提供的资料（全部外文资料须由国内正规的翻译公司进行翻译并加盖翻译公司公章）：1) 护照、外国人居住证（台湾籍人士提供身份证、台胞证或回乡证，港澳同胞提供身份证，往来通行证）；2) 工作证明；3) 个人所得税完税证明(若公司注册地在外地，则公司营业执照、工作证明、收入证明须由公司注册地公证处公证；若公司在国外，其工作证明、收入证明需经中国驻当地使馆认证)。 三、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
异地贷款有什么监管要求吗？
首先建议去政策更灵活的股份制银行去申请贷款，其次现在银行对于个人按揭贷款的态度是只要是正常的买卖，抵押率、贷款金额不会偏高，您有一定的还款能力就可以，更何况在江浙一带，银行监管机构的监管要更松一些，所以银行的贷款政策也会更灵活。所以：
1、很多银行会看你的工作单位以后再确定是否要电话核实或者索要工资单，但是索要工资单的可能性不大，因为作假太容易。
2、如果要求的话，我的建议是实话实说，把实际情况告诉银行的客户经理，让他帮您出主意，他肯定知道他们银行评审员的风险偏好。

其实现在很多银行是你敢借我就敢贷，毕竟
您的房产已经打折抵押给他了，而且您按月还款，贷款金额越还越少，而房产的价值相对不会降得太厉害。
住房公积金异地贷款政策落地 各省市大不一样

2015年各地的住房公积金政策很多都提到了“异地贷款“这个词，那么到底何为”异地贷款“，具体各地政策又有什么不一样呢？

2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。新规定提出，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，这样职工就可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

2015年，异地贷款在各省市落地，表现出了不同的形式。

一是全国通用的异地贷款，不管是跨省还是跨市均可使用。 重庆就是典型代表。重庆规定，重庆籍职工在外就业的可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明在重庆贷款买房，而且在重庆就业并缴存并缴存住房公积金的异地户籍职工也可申请公积金贷款在重庆购房。

而银川的跨省异地贷款则比较具体。银川市与周边跨省6地市（内蒙古阿拉善盟、乌海市、鄂尔多斯市、陕西省榆林市、甘肃省白银市、庆阳市）实行异地贷款。凡职工在以上6地市开立住房公积金账户满6个月，并缴存住房公积金6个月以上，缴交率不低于5%的，在银川地区购买自住住房时，只要借款人提供工作所在地开具的公积金缴存证明及公积金贷款信用证明，均可申请住房公积金跨省异地贷款。

二是限于省内的异地贷款，只在本省的城市可互相贷款，比如内蒙古、山东、山西、青海、吉林、湖南等。

（以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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