首套住房贷款优惠（购买首套房贷款有何优惠）

首套房贷的优惠变化

首套七折利率已取
“10月30日接到通知，从11月1日起取消首套房贷七折利率，目套房贷已经开始执行八五折利率。”2010年11月1日，中国工商银行焦作分行个贷部相关负责人说。
同日，中国银行焦作分行、中国建设银行焦作分行等多家银行的房贷部门表示，多数银行都接到了相关通知，并已经按照通知要求开始执行新的首套房贷优惠利率。
据悉，综合2010年多次楼市调控，焦作市多家银行在房贷政策上最新的执行标准是：购买首套房并申请银行按揭的，首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行；二套房贷首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍；停止对第三套及以上住房提供贷款。 存量房贷暂不受影响
市民李先生2009年年底贷款购买了一套住房，当时与银行签订合同并享受了首套房七折利率。“首套房贷七折优惠利率已经，目前在供的房贷是不是也要执行新的利率？”面对首套房贷优惠利率的变化，李先生不无担心。
此次银行方面接到的通知并未涉及存量房贷的调整，各家银行仍旧会按照以前和客户所订立的合同条款执行。
“虽然利率折扣不会调整，但是在供房贷的还款者压力也会有所增加。”银行的相关工作人员表示，2010年央行刚刚加息一次，5年以上贷款年利率从原来的5.94%上调到了6.14%，按照相关利率调整规定，银行会在次年的1月1日作出相应调整，不少供楼者的负担因此将会增加。
“早在取消首套房贷七折优惠利率的消息之前，多数银行在实际操作中已经取消了七折利率。”焦作市人民路一家房地产公司的销售人员王女士说。
王女士的说法，得到了焦作市多家房地产公司销售人员的认同。2010年以来焦作市新增加的房贷中，享受到首套房贷七折优惠利率的很少。
2010年上半年，首套房贷七折优惠利率就“名存实亡”，多家银行执行的基本上都是八五折优惠，少数还能申请到八折或者七五折；2010年下半年以来，银行在房贷方面的政策更加收紧，首套房贷八五折优惠利率渐渐成了主流。
“监管部门要求取消首套房贷七折优惠利率不过是对政策的一次明确，可能会加重购房者的观望情绪。”焦作市人民路某楼盘的销售负责人张先生说，对银行来说，新政开始执行后可能会使其提高受益、降低风险；对房产商来说，由于之前利率调整的“铺垫”，在实际操作中影响预计不会不大。 20年期28万元贷款多还3万多元
“购买首套房很多都是为了满足刚性住房需求，取消首套房贷七折优惠利率会不会误伤这些人的利益？”市民赵先生刚刚在焦作市人民路某楼盘看中一套房子，首套房贷优惠利率的变化，让他有些吃不消。
赵先生介绍，他准备购买的房子总价为40万元，需要支付30%的首付款共计12万元，余下的28万元房款要利用银行贷款支付，他计划的还款期限是20年。“政策调整之前，银行可以按照七折利率放贷，现在则要按照八五折利率放贷。”赵先生说，对于向他一样的刚性需求首次购房者来说，取消首套房贷七折优惠利率带来的负担是很大的。
按照目前的5年以上贷款年利率6.14%来计算，如果按照七折来计算，赵先生的20年期28万元房贷每月需偿还本息1741.03元，20年共需偿还本息417847.2元；如果按照八五折利率计算，他每月需偿还本息1881.92元，20年共需偿还本息451660.8元。这样算下来，赵先生每月多还款140.89元，一共多偿还本息33813.6元。 政策过后或报复反弹
本轮宏观调控从2010年4月份开始，堪称史上最严厉政策。不过，对于此次提高首次置业者的购房门槛，专家则提出了自己的质疑。
曾英杰表示，不反对出台打击投资客政策，但此次提高首套房贷款利率，会让首次置业者的购房梦难以实现的情况下，调控效果会起到反作用，让更多的购房者对目前的调控政策感到反感，相信这也是宏观调控政策的制定者不愿意看到的。
此外，之前的政策是针对改善性以及投资性买家，此次的政策明显就是针对刚性需求买家。如此来打压楼市，只怕政策停止后，楼市的报复性反弹会强烈很多。

个人第一套住房贷款银行有什么优惠政策吗
中国行为首套购房者都提供应的优惠措施。以地例：
　　深圳首套房利率仍可打7折，针对首套住房贷款，只要购房者没有逾期还款的不良信用记录，深圳各家银行仍给予低至7折的优惠利率，只不过部分银行收紧了面积在144平方米以上的非普通住房（如别墅）的信贷标准。据了解，深圳部分银行要求，面积在144平方米以上的住房贷款，即使是首套住房，首付严格按3成执行，并且利率不能打7折。此前一些银行放松了标准，购买面积超过144平方米的首套住房，也可以获得8成贷款。

　　备注：《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%， 首付；对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%， 利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。
首套住房贷款的银行贷款优惠

中国各银行为首房者都提供了相应的优惠。
深圳首套房利率仍可7折，针对首房贷款，只要购房者没有逾期还款的不良信用记录，深圳各家银行仍给予低至7折的优惠利率，只不过部分银行收紧了面积在144平方米以上的非普通住房（如别墅）的信贷标准。据了解，深圳部分银行要求，面积在144平方米以上的住房贷款，即使是首套住房，首付严格按3成执行，并且利率不能打7折。此前一些银行放松了标准，购买面积超过144平方米的首套住房，也可以获得8成贷款。

购买首套房贷款有何优惠
利率下浮，
首付2-3成
首套房 商业贷款打折吗
首指购买仅拥有一套住房。中国人民银定我国城市居买第一套住房享有贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明~
首套房有哪些优惠政策
中民银行规定我国城市居民第一套住房享揭贷款利率优惠。不过购买“首套房”的人得同时满足三个条件：买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
　　买足购买首套房的条件后，买房人将享受以下优惠：对拥有一房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。所以这就是很多人想着办法也要讲自己准备买的房子去申请成为首套房的原因。
申请首套住房贷款,如何享受基准利率下浮15%的优惠政策？
来说，如果你的信用报告没有任何，也就是说你没有，没有不良记录的话，大部分银行还是可以享受到最低利率的，但是你一定要下浮15%就不一定了，不知道你所在的地方时哪里，像苏州目前只有工商银行针对某些优质客户少量开放85折，当然了，这个优质客户就是银行客户经理说了算的，而且每个商业银行对于折扣的把握是不一样的，但是有个大致的规律我可以告诉你，然后你就觉得不用想这么多了
银行钱多，利率低，大家都去贷款，势必会导致楼市火爆，因为目前中国也就是楼市可能相对保值些，那么房价就贵，如果银行没钱，调高利率，开发商资金链跟不上，势必会降价卖房，所以房价和利率就是跷跷板的两头
纯属个人意见，希望你能采纳