商业贷款收紧（怎么看待房贷收紧）

房贷收紧是什么意思
房贷收紧降息对于房贷族，减负是实实在在的。

　　假如买房时商业贷款 200万，贷款期限20年，利用等额本息还款法，降息前月供13927元，利息总额为134.27万；降息后月供13645元，月供减少了282元，利息总额为127.5万左右，20年利息少了近7万。
按揭贷款额度再次缩紧，部分银行暂停房贷，这预示着什么？

对于个人购房者，这意味着个人抵押贷款和住房公司贷款均受到完全限制，目前暂停贷款仅适用于某些地区，因此想要立即购买房屋的朋友在向银行申请贷款时，必须首先了解当地政策及其是否受到影响，中国银行保险监督管理委员会和中国人民银行联合发布了关于房地产融资集中管理的早期通知，如果银行的房地产风险敞口超过净资本的一定比例，则必须采取相关措施，同时我们也密切关注不同地区和城市的房价变化，以城市为基础实施政策，并与其他部门和地方政府共同采取相应措施。

这些措施是动态的，可以根据各地的情况随时进行调整

受房地产贷款两条红线的影响，几家股份制银行最近暂停了抵押贷款。各大银行及其在省内的分行一周前已暂停抵押贷款的借出，前端业务口径是限制订单接受，各大银行已暂停抵押贷款，而中国广发银行表示将不接受订单，从四家主要抵押贷方的表现来看，贷款周期约为一个月，目前很难担保，在整个银行范围内，还没有统一的通知宣布暂停整个银行的抵押贷款业务，但是与该省进行沟通的省外多个分支机构的同一行业务同事报告说，抵押贷款已被暂停。

当前二三线城市的人口涌入正在放缓，楼价上涨的动力正在减弱，开发商的热情也在减弱。此外这些城市可以提供给购房者的各种社会福利政策，例如学费和医疗费用，都没有以前那么慷慨，吸引吸引购房者的吸引力也有所下降，仅仅开户似乎并不能抵消人们购买房屋的欲望，二，三线城市现有住房的供求基本处于供过于求的状态，甚至一些二，三线城市的住房库存仍然很大，在这种情况下，如果不减少银行贷款，只会促进房地产开发的过剩，而更容易促进房地产投资泡沫的反弹。

房产市场将有一定量的降温

这不仅会浪费土地资源，财务资源和其他资源，还会引起房地产业本身的危机。目前，商业银行采取措施收紧和停止二线和三线城市的抵押贷款是必要和适当的，它不仅可以满足商业银行防范金融风险的需求，而且可以满足中央政府的预期和结果，在此基础上，我们要坚决支持商业银行的这种信用监管行为，在房地产贷款方面，商业银行确实要承受痛苦，长痛不如短痛好。

银行房贷收紧说明什么，贷款买房贷多少年划算，房贷
我行“一手楼”贷款/
授信期限
最长不超过30年；“
二手楼
”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产
房龄
（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且
贷款期限
+
抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。
银行贷款紧缩政策
今年的利率是最低的，这都要得益于疫情带来的影响，让银行有理由跟着国家的政策来支持小微企业，为什么今年有这么多客户把房贷转成抵押经营贷，因为之前的贷款产品，利率都在基准利率以上，今年的信贷产品，利率都在基准利率以下，有息差，算一下每年能省几万到几十万不等。如果是20年30年就是很大的一笔金额，其实大家都不傻，如果没利可图，不可能折腾的。
我家小区物业和宅猫找房合作，有问题都去物业咨询，不知道是不是所以的小区都有合作，你可以去物业问问。
房贷收紧意味着什么

不无防范风险的意味

 

目前，虽然没有谁能断定房地产泡沫会何时破灭，但作为被地产商和购房者双重绑架的银行，实在是到了不得不为自己寻找一个安全而退的出口了。因为随着各方调控力度的不断加大和保障性住房的大量供应，房地产市场持续火热的前途已难预测。一旦其“火”势式微，银行扎进去的放贷量越多，风险也就会越大。而金融业是没有谁愿意做冒这种风险的冤大头的。这，或许就是金融机构紧缩房地产行业信贷的根本因由所在。

 

近一个时期，金融监管机构要求银行收紧房市放贷，包括从严控制发放二套房与多套房贷款，禁止对存在囤地捂盘行为的地产商发放新增贷款等等，这些举措与要求，无疑在一定程度上减少了银行放贷的收益，在这种情形下，有些银行提高首套房贷的利率，我觉得他们有“堤外损失堤内补”之嫌。

　　作为国有商业银行，在当前国家扶持民众改善居住条件与遏制房价过快上涨双重任务并存的情形下，理应对自住购房与投资型购房行为采取区别性的房贷政策，即一方面从严控制二套房与多套房放贷，提高其贷款首付比例与贷款利率；另一方面又应通过给予贷款利率优惠等方式扶持民众自住购房，如此才能既遏制房屋价格过快上涨，促进金融体系运行安全，又能促进房地产市场健康发展，帮助更多的民众实现安居梦想。

　　如果银行只奉行唯经济利益至上的思维，一方面取消不利于穷人的首套房贷利率优惠，另一方面又出于经济利益驱动而对炒房者与囤地捂盘开发商表现得“心慈手软”，那就不大符合国有商业银行应当担负的社会责任。故而我以为，银行还是宜多为弱势群体着想，不要唯自己的经济利益至上。

商业贷款收紧，公积金贷款收紧 在还能怎么买房
是的，目前商业银行都是收紧，出具同意贷款书比较长，放款时间也是比较慢。
怎么看待房贷收紧
银行收紧房贷并不是意味着银行已经看空房地产行业了，因为上面的要求，目前银行正在全面的禁止各种资金违规进入房地产行业，所以银行不管是从公司贷款还是个人贷款方面，都对房地产行业的融资持谨慎的态度，但是，银行并不是看空房地产行业。收紧不表示看空，银行房贷是收紧了很多，普遍房贷的利率都上调了不少，部分银行对首付的规定也由原来3成上调为4成，那既然银行不是看空房地产，为什么要收紧房贷呢？
下面从两个方面来讨论一下：
1.政策。
近两年的房价上涨幅度如何，相信大家都感受得到了，以前是一二线城市的房价上涨，现在三四线城市的房价也是爆涨，以前很多人到一线城市打工赚钱，回到三四线城市买房，现在很多人都买不起了。
所以国家政策也是很明确的，抑制房价过快增长，特别是强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，政策传递银行，银行也必须是响应国家政策，以提高首付、提高利率、提高二套房贷款标准、减少贷款投放等手段来抑制房价上浮。
虽然有了一定的成效，也减少了很多炒房的行为，但是也“误伤”了一部分刚需购房者，他们不得不支付更高的利息。
银行并没有主动收紧房贷，或者是并没有主动收紧这么大幅度的房贷。
银行房贷额度紧张主要是出于各地调控的需要，而非完全是主动的。
但据我所知，很多银行的确是在年初的房贷业务风险把控上，强调三四线城市的风险和商业地产等风险，要求各地开展业务时予以重点关注。在总额度有限的情况下，很多银行自然就倾向于优质资产，比如一二线城市的住宅。
所以，可能很多三四线城市的购房者感觉贷款没有前两年好贷，这也是有可能的。
加强楼市的管理其实是势在必行的，同时，为避免流动性紧张和房产资金链的断裂风险，商业银行压缩房贷投放规模也是必然的选择！这些并不能意味着房地产市场的就此就此看空，但是近期已经有资金在逐渐撤离房市！这也意味着房地产将在未来不久进入调整的阶段。
2018年房市进入调整期是大概率事件，比较担心的是这会不会又是股市房产板块的一大噩耗
银行贷款利率不断上调，而且就算你接受上调之后的利率，但是现在去银行贷款的时候你会发现想要成功的贷到款已经不那么容易了，当然我们不能否认这是因为银行的信贷余额紧张，但是如果继续深入分析的话，我们可以发现其实银行也不看好房地产。