二手房抵押贷款可贷要多少钱？

　　坚信大家都了解，二手房抵押贷款时常用的贷款方法之一，那麼，有些人就有疑问了，申请办理二手房抵押贷款能够贷多少呢？二手房抵押贷款信用额度多少钱？

　　二手房贷款限期最多不超过30年；贷款信用额度是房产评估值的70%；贷款预估年化率依照人民银行要求的当期同档贷款预估年化率实行，标准年预估年化率是5.94%。

　　一般房龄越老，贷款信用额度越低。

　　金融机构在为二手房给予房屋抵押贷款贷款时，一般对房子自身和贷款人都要求了比较严谨的标准，而房龄则是其考量的主要原因之一。据商业银行人员详细介绍，二手房的房龄已变成众多金融机构派发贷款的一项审批规范，一般房龄超出20年的房地产挑选贷款金融机构就较为艰难，由于房龄越长房子增值升值的区域越小，一般获准贷款的成数就越低，乃至有可能不予以贷款。

　　除开房龄，也有其它要素会危害贷款申请办理。房子所处部位、价格、总面积等全是金融机构审核贷款的首要要素。部位偏僻、价格低、总面积小的房子，贷款成数一般较低，乃至有可能不予以贷款。

　　和贷款人年纪一样，房龄也危害着贷款期限。依据房地产种类的不一样，最大贷款成数也是有影响的。如本人商品住宅质押贷款成数最大，为70%。而办公楼、铺面的质押贷款成数最大仅有60%；工业厂房质押贷款成数最大仅有50%。而新房子质押贷款的时间不超过30年，二手房抵押贷款的时间不超过20年。
  

                               
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