恒大先全国“七折”卖房,后“0元购”商铺,许家印为何这么缺钱?
“折扣促销”一直是恒大最独特的“标签”。为了显示出抢占房地产市场的决心,恒大集团董事会主席徐家印于9月6日晚上亲自主持了集团营销会议,并宣布从9月7日至10月8日,恒大全国楼盘全线7折。许家印终于放大招了,恒大“全国七折卖房”,传递什么信号?
多年来,“金九银十”一直是大型房地产公司实现年销售额的主要机会。为了取得成功,恒大提供了历史上最强劲的30%的全国性房地产折扣政策。同时,它还引入了多个额外折扣,例如以20000在线销售2000套房屋,最高价格降低了12%。恒大的国家级物业可享受30%的折扣,覆盖全国至少600处物业。
8月31日,中国恒大地产(03333,HK)公布2020年上半年业绩,实现营业收入2666亿元,同比增长17.5%;实现净利润148亿元,同比下降46%。然而,就环比而言,恒大今年上半年的净利润比去年下半年增长了约1.3倍。在销售方面,恒大今年2月率先实施了“在线销售”,创建了在线和离线结合的闭环模型。
住房和城乡建设部与中央银行召开专题房地产企业座谈会,制定重点房地产企业的资本监管和融资管理规则,明确了“三大红线”,以收紧房地产开发商的融资。这意味着未来房地产公司计息债务的增长将进一步受到限制。 “三红线”具体是指:(一)扣除预收款后的资产负债率大于70%; (二)净负债率大于100%;(三)现金短期负债比率小于1倍。
华创证券认为,计息债务的减少取决于房地产公司自身现金流的改善,因此偿债规模可以超过新的规模。但是对于长期依赖杠杆的房地产公司而言,短期内解决债务更加困难。因此,在现阶段,房地产公司可能更倾向于债务的库存管理。对于恒大而言,在内部寻求新的动力并大力追求具有高客户回报率的增长道路,因为其核心战略是高回报模式。 新首富许家印,2900亿是什么概念? 人家马化腾现在是3100亿而马云是3800亿,那么哪个是首富 潘石屹跑路,许家印危机,美财团杀入地产市场迎来大转折,你怎么看? 我觉得市场变化真的是瞬息之间,地产大商们也没有办法很好掌控局势,现在每财团杀进来了,地产市场的转折也开始了,这说不定是一个好的兆头。 像许家印这种大老板会负债吗? 现代企业的一个特征就是负债经营,大企业好企业从银行贷款利息都低,当然划算用银行的钱办自己的事。 许家印造车成功的背后都经历了哪些困难? 许家印曾经面临着资金链缺乏的问题,还有就是当时很多人不认可他的做法,还有就是很多人都不相信他能成功,但是他一直以来坚信自己的努力能够让众人信服,最后通过自己的努力,获得了成功。 许家印最开始没钱银行怎么会贷款给他 地产刚开始的时候可以无息贷款 许家印先生曾向王石先生求助借款传闻 许家印08年资金断裂找过王石,王石没帮忙。 许家印这一刀,王石应该痛彻心扉。多年以后,王石站在要罢免他的股东大会面前,他应该会想起2008年恒大上市失败后资金链断裂,许家印登门求助的场景。 王没有做对不起许的事,人家也有人家的困难,他坚决不“行惠”拿的地比人家差比人家贵,利润是没那么多,何况上市公司不是自己说怎样就怎样还要关乎股东的利益,人在江湖身不由己,但许却把自己的失误归咎于王这个两袖清风的人。 虎落平阳被犬欺。正义或许会迟到,但永远不会缺席。历史自有评判。
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