预售房办按揭贷款系统自动退件是怎么回事
你认可房子以后!交了首付款以后.就开始给你递交证件交到银行.银行在审批15个工作日.放款.下房本的时候做抵押登记按揭源于香港，是银行房屋贷款的一种方式，指购房者先期在贷款银行存入规定比例的购房款，再向银行贷出足额的购房款，由银行购得房屋后交由购房人使用，购房人于约定期限还清贷款本息后，贷款银行即将房屋所有权让渡给购房人，如购房人不能按期还本付息，贷款银行有权收回该房屋并由房地产开发商承担担保责任的法律行为。按揭与抵押很相似，实践中也有人往往将按揭贷款和抵押贷款相混淆，两者的区别如下： (1)按揭贷款中购房人居住的房屋的所有权属于贷款银行，而抵押贷款中抵押物的所有权属于借款人。 (2)按揭中购房人所贷款项的用途用于购买房屋，而抵押贷款中所贷款项的用途则不受此限。 办理按揭贷款，应按下列步骤进行： (一)开发商取得楼宇按揭贷款。是指按揭银行对某一开发商项下的买家所作的按揭贷款承诺，而非开发商直接申请贷款。开发商取得按揭贷款承诺需具备一定的条件： (1)承诺为其项下买家的按揭贷款提供无条件、不可撤销的担保； (2) 开发商在按揭银行设立账户，全部售楼款必须统一收入在该指定账户内； （3）开发商必须已与有关部门签订售楼款监管协议，对售楼款进行有效的监控管理。 (二)买家取得按揭贷款。办理程序为： (1)持有关文件到银行指定的律师事务所，填写有关贷款申请表格； (2)由律师事务所对买家的身份及资信进行审查； (3)由律师事务所向银行转递有关买家(借款人)经审查合格后的文件，并向银行出具法律意见书； (4)银行确定买家(借款入)是否具备获得按揭贷款的资格； (5)买方或委托人到银行签署《商品房按揭贷款合同》及有关文件。 (6)银行发放按揭贷款，统一将款项划入开发商在按揭银行的账户内。 (7)借款人(买家)在按揭银行设立还款账户，分期偿还贷款本息。 (8)开发商收到按揭贷款后，为买家出具售楼发票，买家付款义务完成。
按揭购房，贷款也通过了， 现在不想要了，可以退吗？应该走什么程序
楼主，你好
、可以，
详细原因：按揭购房通常的程序是购房者看好房后,与开发商签订购房合同,然后到当地房地产部门办理购房合同的登记备案手续。合同只有经过房地产部门的登记备案后才生效,这时购房者再去与开发商有合作关系的银行办理按揭手续,购房者申请贷款条件经银行审查通过后便会放贷。之后,购房者按照与银行的贷款协议,按月偿还银行借款,这样整个购房过程告一段落。那么如果购房者在办理完毕贷款手续后或已按月偿还借款一段时间后,要求退房的话,就要根据退房理由分别情况,分别对待:
在购房者申请退房具有合法、正当理由的情况下。例如开发商违法销售房屋、房屋不具备合法手续、房屋本身不具备使用条件等。在这种情况下,购房者与开发商进行协商、交涉,如协商交涉不成,购房者可直接根据法律规定或合同约定向法院提起诉讼；
如果房屋在质量、合法手续等方面没有问题,即在开发商没有违法违约的情况下,仅仅是购房者自己基于某原因想将房屋退还给开发商时,购房者要承担违约责任。
解决方法：
当开发商提供的房屋不符合合同约定的条件时,购房者可以要求解除合同；
当无力继续偿还贷款的时候,最好及时将房屋出售,不管是自己寻找买家,还是通过二手中介;如果房屋被银行收走进行拍卖,一般来说拍卖的价格较低,业主的损失较大；
只要还未正式终止按揭月供款,业主都应该按时按量履行供楼的责任,否则,银行除了会向业主追讨供楼款之外,还会按规定处以罚息；
业主如果感到供楼对本人经济的压力过大,除了终止供楼之外,也可以选择延长按揭期限,从而减少每月供楼款的数额；
业主要退已办按揭的房屋,一方面可以找房屋的开发商咨询,由开发商协助,共同办理有关手续,另一方面可以通过购房时具体办理按揭的银行进行咨询,或者通过二手中介出售房屋或办理转按揭等方式予以解决。
总结：购房者在还款过程中,如果因房屋本身或与房屋有关问题导致购房者与开发商发生纠纷时,应在克制、冷静的基础上分析问题产生的原因,切不可采取盲目的手段,如终止向银行偿还借款等类似不理智的行为。因为根据法律规定,此乃购房者违约。
更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.
贷款多长时间批不下来银行会把资料退回吗还是一直等下去
银行抵押贷款的正常审批时间是3-6周。
如果是银行房贷资料：
1、可以去银行的信贷部申请拿回来；
2、不拿回来也没有什么,因为银行的那套资料要生效的话,还要开发商的担保还有本人的同意。
这些资料文件包括：
1、借款人有效身份证件的原件和复印件；
2、当地常住户口或有效居留身份的证明材料；
3、借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单；
4、借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；
5、借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件；
6、保证人的资信证明材料；
7、社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告；
8、银行规定的其他文件和资料 。
房贷审批资料被退回怎么办？
房贷审批你可以换一其他银行去做贷款，多试几家银行。
现在银行贷款办不下来，可以退款吗
1、购房贷款批不下来能否退回首付款：
一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求自己延长还款期限。
想退房就要和开发商商量了，即便同意也要支付一定违约金的，如果不同意只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
不过可以让开发商想办法，因为贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比自己还着急
2、房贷办不下可以退首付吗：
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看怎么协商了。
签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的
尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为买房子可能是通过中介公司的,前期不了解自己的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。
贷款退款能不能退
可以分几种情况： 1.如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付； 2.如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的； 3.如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的！具体详见你们的购房合同里的约定。综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 扩展资料： 房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
信贷行业里的进件退件什么意思
贷款里面所说的进件和退件的意思如下：
进件：进件是指把资料准备好后提交给贷款公司或银行的系统里面，叫做进件，进件后银行或贷款公司就会开始审核这个贷款了。
退件：退件是指把资料提交到银行或贷款公司后不想办理贷款了，把资料在拿回来的过程叫做退件。 |
QQ好友和群
