个人抵押住房贷款（个人住房抵押贷款详细条件）

爱卡网小编 · 发表于 2021-1-12 03:03:30

个人住房按揭贷款需要什么条件?
您好，要您的实际情况来定，

您是单身份户口本，收入证明）并人亲自到理

如果您已婚（双方身份证，双方户口本，结婚证，主借款人的收入证明）并且夫妻双方亲自到场办理，

如果您离异（身份证，户口本，离婚证，收入证明）并且本人亲自到场办理。
如何申请个人房屋抵押贷款

一、银行可用哪押？

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房产。银行抵押贷款可用押的第一是房产，比如个人住家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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个人如何向银行申请房子抵押消费贷款

银行抵押办理流程：

1、人向银行提出贷款。

2、经调查、和审批同意后银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。

3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到银行签订最高额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险手续。

4、贷款行办妥上述手续后，将款项转入借款人在银行开立的存款账户或银行卡上。

5、借款人在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。

6、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

个人去银行办理房屋抵押贷款，如何办理，需要哪些材料

一、银行可用哪些抵

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房产。银押贷款可用来抵押的第一样就是房产，个人住房、家房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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个人住房抵押贷款有什么限制吗？
个人住房贷款需要房屋和贷款人同时满足以下条件：
　　*一般贷款人需要满足条件为：
　　①具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民；
　　②具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好；
　　③同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；
　　④具有合法正当的融资用途；
　　⑤银行规定的其他条件。
　　*房屋需要满足的贷款条件为：
　　①大产权（使用权/买卖权）房产，可直接上市交易；
　　②房龄20年以内/需求值高（如学区房）的房产年龄可在30年以内；
　　③银行规定其他条件。
　　4.贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押；
　　5.解押完毕后，重新办理抵押登记；
　　6.贷款机构划款，贷款人重新开始还款。
　　房屋抵押贷款一般流程如下：
　　1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料进行申请：
　　①抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；
　　②抵押人的资格证明；（身份证/户口本/婚姻状况证明等）
　　③对房屋享有所有权（或处分权）的证明；（如房产证/土地证）
　　④房屋估价报告书；
　　⑤银行其它资料。
　　2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
　　3．借款人通过审查后，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
　　4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
　　5．根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户。
　　6．借款人按约正常还款即可。
如何办理个人房产抵押贷款？
房屋抵押银行贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

房屋抵押银行贷款办理须知：

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

房屋抵押银行贷款流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
个人住房抵押贷款详细条件

房屋抵押贷款条件：

房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段。

通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

根据国内首家外商独资的房地产担保企业安家世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。

扩展资料：

流程：

向银行等金融机构申请

1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明，借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。

借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据，购建住房的合同、协议或其他证明文件，贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。