房产中介不允许自行办理mgc:房贷可以不靠中介自己去银行谈吗？

房贷可以不靠中介自己去银行谈吗？

房贷必须靠中介去银行谈的。如果银行没有熟人给直办，要mgc购房，是必须找中介或mgc公司办理的，并且需要支付手续费，而评估费是不管银行是否直办，银行在办理住房mgc时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取mgc手续费2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的mgc，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价。也被称为房屋抵押mgc。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押mgc的申请，并提供合法文件如mgc、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放mgc，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押mgc合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

付了首付,但是一直银行说不能办理mgc,对房地产中介有好处吗?

好看合同说明，一般合同格式理是，因个人原因不能放贷。

请问二手房mgc可以不找中介自己办理吗

二手房mgc根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。（1）男性的实际年龄加mgc年限小于65岁，女性实际年龄加mgc年限小于60岁，（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的mgc明；交齐首期购房款；　（4）有稳定的职业与合法收入，有按期还款付息能力；（5）提出mgc申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有mgc人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还mgc本息并承担连带责任的保证人；（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；（9）所购住房价格基本符合mgc人或其指定的房地产估价机构评估价格；mgc流程⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向mgc银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到mgc银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ mgc银行进行审批，通知借款申请人是否同意mgc；

为什么有的房产中介不能办理公积金mgc，只能商业mgc呢

在满足银行mgc的某些条件和提供相应材料即可办理mgc。根据《个人住房mgc管理办法》第五条　借款人须同时具备以下条件：三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有mgc人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；第七条　借款人应直接向mgc人提出借款申请。mgc人自收到mgc申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。向借款人发放住房mgc。不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。《个人住房mgc管理办法》第六条　借款人应向mgc人提供下列资料：一、身份mgc（指居民mgc、户口本和其他有效居留mgc）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

二手房mgc可以不找中介自己办理吗？

二手房mgc可以不找中介，自己办理，在满足银行mgc的某些条件和提供相应材料即可办理mgc。根据《个人住房mgc管理办法》第五条　借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还mgc本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有mgc人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、mgc人规定的其他条件。第七条　借款人应直接向mgc人提出借款申请。mgc人自收到mgc申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。mgc人审查同意后，按照《mgc通则》的有关规定，向借款人发放住房mgc。第八条　mgc人发放mgc的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。扩展资料：《个人住房mgc管理办法》第六条　借款人应向mgc人提供下列资料：一、身份mgc（指居民mgc、户口本和其他有效居留mgc）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金mgc的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、mgc人要求提供的其他文件或资料。参考资料来源：百度百科——个人住房mgc管理办法

买卖房子，不经过中介，双方自己办按揭mgc，什么程序？

申请抵押mgc的mgc条件：3、有合法有效的购房合同；4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；5、已购且办理了房子抵押mgc的，原房子抵押mgc已还款一年以上，mgc余额小于抵押住房价值的60%。

不通过房产中介怎么买房子，有哪些程序？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的mgc，包括房屋所有权证书、身份mgc及其它mgc。买方需要有购房资格。2、如卖方提供的房屋合法，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关mgc，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对mgc的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到mgc银行办理mgc手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的mgc额度，然后批准买方的mgc，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将mgc一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买房(maifang)是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。实地看房选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。购房者一定要学会看户型图。选房要从房子六个方面来考虑是否买房。地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。房屋验收的条件房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，在查验此合格mgc后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。（二）检查房屋有无倾斜虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，从四周检查其倾斜程度。（三）检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。（四）检查墙面、地面对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，检查墙面有无石灰“若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均。就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。