杭州商住贷款（之前在杭州萧山区义桥星天地购买了一套四十年产权的商住公寓，今年把）

外地户口在杭州购买商住项目可以贷款吗?

杭州的商住项目不限购不限贷，外地户口在杭州购买商住项目也是可以贷款的，商住项目贷款的话首付最低五成，贷款最高10年。

杭州商住公寓和住宅的区别？

1、限：住宅产权70年，大部分商住公寓40年

2、首付比在杭州，住宅首以到30%，可以贷款30年；公寓首付50%，可以贷款10年。

3、契税比例：住宅按照面积大小、属于第几套房，比例范围：1%-3%；公寓一律3%

4、水电性质：住宅是民水民电，公寓一般是商水商电，商水商店比民用水电大概贵一倍左右。

5、功能区别：商住公寓可以用来注册公司，住宅是用来居住。

之前在杭州萧山区义桥星天地购买了一套四十年产权的商住公寓，今年把
房贷首首付为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率1.1倍地区首付比例会有。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
2019年在杭州贷款买了商住公寓，再买住宅首付是30%还是60%
改不了。规划性质是土地出让时候就确定的。不动产登记是依据当时出让性质和规划用途确定的。