商业贷款评估费（房产按揭贷款评估费由谁承担？）

商业银行贷款评估费是银行承担吗
如您国银行了个人商业贷款，目前申请住房贷款涉及的费用包括抵押登记费、担保费、评估费等。
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房产按揭贷款评估费由谁承担？
谁买房子谁贷款谁出钱，你自己贷款买房子肯定是你出钱，不贷款就不用出。
请问住宅类房产的商业贷款评估的收费标准是多少？评估费交给谁？

1. 评估值200万（含200万）以下：评估费单笔收费500元；

2. 评估值200万以上：评估费的0.04%如需特殊调价的，以评估公司或银行实际收费为准）。

银行贷款要交评估费吗
房屋评估费是在对房产的价值进行推测与判断时需要交纳的费用，如果不交房屋费你的二手房就无法正常交易。

评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。

如果是购买二手房或者是贷款购买新房都必须交纳评估费，一般均由买方出。

但是如果是全款付清购买新房则无需交纳评估费。

二手房的买卖步骤：

1、了解房屋情况。
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档。
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。

3、签合同。
如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。
房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、付清房款领取产权证。
买方付清所有房款，领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
二手房银行贷款评估费
关于二手房费收费，国家尚无相关标准业默认收房屋的0.5%。
① 一手房不需要进行评估；
② 二手房需要评估；
③ 评估费为评估价值的0.5%；
④ 国家没有统一标准；
⑤ 部分评估机构规定了最低300元，最高不超过3000元评估费。

注：具体需咨询当地评估机构。

房贷款 评估费是怎么一回事？
1.按揭贷每月偿还一定金额，以所购房屋抵应该是贷款房义务对等的的贷款方式应该是“假按揭”，先把房子卖你，然后以你购得的房屋抵押贷款，是以你的房产抵押贷的款，贷款金额核定就需要评估公司了，评估公司就是核定你的房子价值多少钱的，评估单位其实也是属于中介机构的，银行按评估公司评定你的房产价值的基础上打一半6折给你贷款，再做房款。你接受这种方式，评估费就少不了。费用没有固定标准，需要和评估机构自己谈，但开发商合作的评估机构一般价格较合理了。
2.评估费用是应该有收据的。
3.拒绝评估费指定可以，但你的贷款指定下不来，如果你现在贷款下来了，别的都OK了，那你就拒绝支付评估费。这个不是国家规定的按揭方式，是开发商自行采取的方式，你最好和开发商谈拢，为3000元找太多的麻烦不合适。