上海房龄超20年做抵押好做吗？
房龄超过20年是可以申请银行抵押贷款的，一般银行抵押贷款要30年以内，部分的商业银行要求房龄在35年以内，所以你的房子只有20年，当然是可以申请抵押贷款，但是你得满足银行其他的条件。还需要提供相应的材料。
房产抵押贷款基本要求：
1、18-60周岁
2、在当地有房产（部分要求需求有备用房）
3、征信良好（如果差点的话利息会高）
4、个人或者公司流水要大于月还款
5、银行要求的其他条件
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有）
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
申请流程：带上所有材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证（部分需要）>去房管局办理他项权证>放款。
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在30年之内（部分可以放宽到35年以内）；房屋的面积要大于30平米；房屋评估价要超过50万，您的贷款额度至少30万以上。
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办理贷款和房龄有关系吗
如行贷款，需产权明晰，变现能力较商品住房业用房作为抵。必须满足以件: 同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。 不接受评估现值≤10万房产作抵押物； 已有证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况； 具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内； 抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。 原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。 温馨提示
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
房龄与贷款年限怎么规定？
商业贷款贷款年限要求：
Ø 与房龄：一般是30年内房最款年限计算：贷款年限+房50（各银行间有差异）
Ø 借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁
Ø 最长不超过25年
Ø 以上三点同时满足，以贷款年限短的为准
公积金贷款年限要求：
Ø 按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄
Ø 按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄
Ø 最多贷款25年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
希望我的解答对您有帮助，望采纳！
上海商业贷款看房龄吗
1、购房人与公司签订的《商品房卖合同》、同意理预品房抵押，按照一次性的方式30日内付清房款、教育程度，积极协助购房人办妥贷款。具体包括、申请审批期限一般为7日内、法定代表身份证明书，并根据合同要求，应在银行按揭贷款未获批准之日起。如购房人不予变更合同，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料、贷款行批准购房人借款后、技术力量、建筑资质、业务一般规定
上海20年房龄的房子能贷款20年吗
难以获得按揭。一般来说,15年以上房龄的房子就不接受抵押贷款申请了,超过20年则肯定不接受。
银行贷款对房龄的年限要求
在城市有招商银行，可通商银行尝试申请，申请个人消费贷抵押房产需要满足的条件：
1．用于的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；
2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
4．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；
5．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；
6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。
7．银行规定的其他条件。
请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解。
上海房龄20年的可以申请商贷吗 可以申请几成呢
可以，房龄完全在要求时间内，如果是做房产抵押的话一般是你房产评估价的5到7成 | 
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